579 000 €
T5
157 m²
TEYRAN
34820
Retirée
-11%
vs marché
3 688
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 157 m²
TEYRAN (34820) • Teyran
Niveaux
3
Terrain
689 m²
Piscine
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
B
103 kWh/m²
GES
C
22 kg CO₂
TEYRAN - A 15 minutes de Montpellier, située dans un quartier calme et sans vis-à-vis, à 10 minutes à pied du centre du village et de ses commerces, de l'école primaire. Je vous pr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 269 €
Prix net vendeur
556 731 €
Frais de notaire
+40 011 €
Émoluments
5 814 €
Droits & taxes
32 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
619 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
619 011 €
Capital à emprunter
619 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 412 €/mois | 22 461 €/mois | 622 608 € | 65 499 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 444 €/mois | 16 497 €/mois | 653 280 € | 96 171 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 709 560 € | 152 451 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 772 080 € | 214 971 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 841 200 € | 284 091 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,58%
20 724 €/an
Rendement net
2,27%
après charges
Cashflow
-2 442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TEYRAN ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TEYRAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 78 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#a75lP Actuel
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579 000 € | - |
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#9UMPh
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290 000 € | -49,9% |
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#aeMpG
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514 000 € | -11,2% |
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#9YM91
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349 000 € | -39,7% |
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#a7Ab3
|
549 000 € | -5,2% |
|
#a9wqV
|
290 000 € | -49,9% |
|
#a9oag
|
565 000 € | -2,4% |
|
#a9lk8
|
280 000 € | -51,6% |
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#b2gbL
|
199 000 € | -65,6% |
|
#aaqrY
|
549 000 € | -5,2% |
|
#absay
|
565 000 € | -2,4% |
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#abC6y
|
344 000 € | -40,6% |
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#ac6ho
|
347 500 € | -40,0% |
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#acY6Y
|
514 000 € | -11,2% |
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#andAx
|
179 000 € | -69,1% |
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#ae4RB
|
339 000 € | -41,5% |
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#afshM
|
365 000 € | -37,0% |
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#af8Qs
|
677 000 € | +16,9% |
|
#afXBL
|
328 600 € | -43,2% |
|
#afo4r
|
319 000 € | -44,9% |
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#ahhzY
|
375 000 € | -35,2% |
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#avOA3
|
499 000 € | -13,8% |
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#amvPh
|
319 000 € | -44,9% |
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#ao5NW
|
265 000 € | -54,2% |
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#aY0zh
|
319 000 € | -44,9% |
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#aoEUE
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339 000 € | -41,5% |
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#aodk2
|
499 000 € | -13,8% |
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#aoyNu
|
330 000 € | -43,0% |
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#apuEY
|
339 000 € | -41,5% |
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#apN2r
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339 000 € | -41,5% |
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#aqqWD
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540 000 € | -6,7% |
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#arLzf
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320 000 € | -44,7% |
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#asRVv
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625 000 € | +7,9% |
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#aufQj
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320 000 € | -44,7% |
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#avqLs
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425 000 € | -26,6% |
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#aw6gj
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645 000 € | +11,4% |
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#awCtB
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385 000 € | -33,5% |
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#aydv7
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565 000 € | -2,4% |
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#ayOFu
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342 000 € | -40,9% |
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#ayWSp
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167 000 € | -71,2% |
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#aBGjg
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319 000 € | -44,9% |
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#aCTHk
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336 000 € | -42,0% |
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#aCPNx
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645 000 € | +11,4% |
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#aD6FP
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625 000 € | +7,9% |
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#aDB1D
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320 000 € | -44,7% |
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#aFJWw
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299 400 € | -48,3% |
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#aI259
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319 000 € | -44,9% |
|
#aI25a
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299 400 € | -48,3% |
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#aImkR
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569 000 € | -1,7% |
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#aOziY
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549 000 € | -5,2% |
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#aMAJo
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378 000 € | -34,7% |
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#aMZMA
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170 000 € | -70,6% |
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#aNMSv
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682 500 € | +17,9% |
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#aMXGp
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170 000 € | -70,6% |
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#aMZMy
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170 000 € | -70,6% |
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#aOTsE
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170 000 € | -70,6% |
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#aQh8G
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319 000 € | -44,9% |
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#aUYEj
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489 000 € | -15,5% |
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#aVmmK
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539 500 € | -6,8% |
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#aVocZ
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445 000 € | -23,1% |
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#aVLYW
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160 000 € | -72,4% |
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#aW39z
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539 500 € | -6,8% |
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#aX6Cw
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462 000 € | -20,2% |
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#bkS0c
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320 800 € | -44,6% |
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#b1qHQ
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160 000 € | -72,4% |
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#b5i0C
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598 000 € | +3,3% |
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#b6Zi1
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320 000 € | -44,7% |
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#b8JII
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319 900 € | -44,7% |
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#b9Kbm
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359 000 € | -38,0% |
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#baInZ
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352 704 € | -39,1% |
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#bd8Wc
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365 000 € | -37,0% |
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#bdF8r
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235 000 € | -59,4% |
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#bdHL8
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235 000 € | -59,4% |
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#blgZv
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319 000 € | -44,9% |
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#blrU7
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319 000 € | -44,9% |
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#blKgW
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565 000 € | -2,4% |
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#bnxNN
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327 000 € | -43,5% |
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#bq1kQ
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199 000 € | -65,6% |
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 8 Rue Du Midi | 700 433 € | 150 m² | 4 670 € |
| 28/07/2025 | 175 Rue Des Chasselas | 573 550 € | 142 m² | 4 039 € |
| 21/07/2025 | 396 Rte De Prades Le Lez | 555 960 € | 130 m² | 4 277 € |
| 24/06/2025 | 18 Av De Montpellier | 499 700 € | 171 m² | 2 922 € |
| 23/01/2025 | 35 Rue De La Ramognere | 523 100 € | 130 m² | 4 024 € |
| 09/12/2024 | 13 Imp Du Perou | 395 000 € | 130 m² | 3 038 € |
| 30/10/2024 | 10 Rue Des Hirondelles | 543 200 € | 129 m² | 4 211 € |
| 28/08/2024 | 305 Rue De La Fouillade | 635 000 € | 168 m² | 3 780 € |
| 22/08/2024 | 48 Imp Les Grenaches | 702 500 € | 125 m² | 5 620 € |
| 20/08/2024 | 265 Rue Des Carignans | 557 700 € | 172 m² | 3 242 € |
| 14/08/2024 | 5 Che Du Massillan | 761 100 € | 171 m² | 4 451 € |
| 31/07/2024 | 3 Imp Des Chenes Verts | 535 100 € | 134 m² | 3 993 € |
| 08/07/2024 | 3 Rue Du Midi | 631 300 € | 147 m² | 4 295 € |
| 04/07/2024 | 160 Rue Du Massillan | 498 800 € | 160 m² | 3 118 € |
| 27/06/2024 | 4 Imp De L Enclos | 505 000 € | 146 m² | 3 459 € |