175 000 €

T4 700 m²

SETE 34200

-95% vs marché

250 €/m²

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175 000 €

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Maison • 4 pièces • 700 m²

VIAGER

SETE (34200)

Sans vis-à-vis Jardin Garage

DPE F 22 kWh/m²

GES F 77 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 175 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 731 €

Prix net vendeur 168 269 €

Frais de notaire +13 367 €

Émoluments 2 090 €

Droits & taxes 9 927 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 367 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 367 €

Capital à emprunter 188 367 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 252 €/mois	6 824 €/mois	189 168 €	19 638 €	3,15%
10 ans	1 653 €/mois	5 009 €/mois	198 360 €	28 830 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 195 €/mois	3 621 €/mois	215 100 €	45 570 €	3,30%
20 ans	975 €/mois	2 955 €/mois	234 000 €	64 470 €	3,40%
25 ans	844 €/mois	2 558 €/mois	253 200 €	83 670 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

52,80%

92 400 €/an

Rendement net

33,80%

après charges

Cashflow

+4 226 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 7 700 €/an

Charges copro. NR 4 200 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 6 468 €/an

GLI (2,5%) 2 310 €/an

Vacance locative 7 697 €/an

Total charges 28 525 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

95% moins cher

* Maison 4p, SETE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SETE ↘ -2.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SETE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, SETE

4 371-4 521€

121j

4 530-4 680€

119j

4 642-4 792€

219j

4 823-4 973€

139j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).