349 000 €
T4
101 m²
MONTPELLIER
34070
Retirée
+22%
vs marché
3 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 101 m²
MONTPELLIER (34070) • Estanove
Construction
1988
Piscine
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
124 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
iad France - Déborah Quincieu vous propose: À Montpellier, quartier Estanove, dans la résidence Les Collines d’Estanove, au 2ᵉ et dernier étage, découvrez ce bel appartement T4 tra...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 619 €
Prix net vendeur
332 381 €
Frais de notaire
+24 623 €
Émoluments
3 663 €
Droits & taxes
19 610 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 623 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 623 €
Capital à emprunter
373 623 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 473 €/mois | 13 555 €/mois | 375 732 € | 39 472 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 286 €/mois | 9 958 €/mois | 394 320 € | 58 060 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 428 220 € | 91 960 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 942 €/mois | 5 885 €/mois | 466 080 € | 129 820 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 692 €/mois | 5 127 €/mois | 507 600 € | 171 340 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,10%
7 320 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-1 236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
610 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
512 €/an
GLI (3,0%)
220 €/an
Vacance locative
610 €/an
Total charges
2 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
610 €
Fourchette marché
538 - 1 062 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
7 320 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 610 €
Mensualité crédit
- 1 619 €
Charges mensuelles
- 226 €
Cashflow négatif ⚠
-1 236 €
Ratio couverture
265%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER
2 589-2 739€
114j
2 717-2 867€
112j
2 866-3 016€
176j
3 033-3 183€
162j
3 162-3 312€
132j
3 324-3 474€
158j
3 474-3 624€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
Ce bien est proposé par 73 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#9YM91 Actuel
|
349 000 € | - |
|
#9UMPh
|
290 000 € | -16,9% |
|
#aeMpG
|
514 000 € | +47,3% |
|
#a7Ab3
|
549 000 € | +57,3% |
|
#a75lP
|
579 000 € | +65,9% |
|
#a9lk8
|
280 000 € | -19,8% |
|
#aaqrY
|
549 000 € | +57,3% |
|
#b2gbL
|
199 000 € | -43,0% |
|
#abC6y
|
344 000 € | -1,4% |
|
#ac6ho
|
347 500 € | -0,4% |
|
#acY6Y
|
514 000 € | +47,3% |
|
#andAx
|
179 000 € | -48,7% |
|
#ae4RB
|
339 000 € | -2,9% |
|
#afshM
|
365 000 € | +4,6% |
|
#afXBL
|
328 600 € | -5,8% |
|
#af8Qs
|
677 000 € | +94,0% |
|
#afo4r
|
319 000 € | -8,6% |
|
#ahhzY
|
375 000 € | +7,4% |
|
#avOA3
|
499 000 € | +43,0% |
|
#amvPh
|
319 000 € | -8,6% |
|
#ao5NW
|
265 000 € | -24,1% |
|
#aY0zh
|
319 000 € | -8,6% |
|
#aodk2
|
499 000 € | +43,0% |
|
#aoEUE
|
339 000 € | -2,9% |
|
#aoyNu
|
330 000 € | -5,4% |
|
#apN2r
|
339 000 € | -2,9% |
|
#aqqWD
|
540 000 € | +54,7% |
|
#arLzf
|
320 000 € | -8,3% |
|
#asRVv
|
625 000 € | +79,1% |
|
#aufQj
|
320 000 € | -8,3% |
|
#avqLs
|
425 000 € | +21,8% |
|
#aw6gj
|
645 000 € | +84,8% |
|
#awCtB
|
385 000 € | +10,3% |
|
#aydv7
|
565 000 € | +61,9% |
|
#ayOFu
|
342 000 € | -2,0% |
|
#ayWSp
|
167 000 € | -52,1% |
|
#aBGjg
|
319 000 € | -8,6% |
|
#aCTHk
|
336 000 € | -3,7% |
|
#aCPNx
|
645 000 € | +84,8% |
|
#aD6FP
|
625 000 € | +79,1% |
|
#aDB1D
|
320 000 € | -8,3% |
|
#aFJWw
|
299 400 € | -14,2% |
|
#aI259
|
319 000 € | -8,6% |
|
#aImkR
|
569 000 € | +63,0% |
|
#aOziY
|
549 000 € | +57,3% |
|
#aMAJo
|
378 000 € | +8,3% |
|
#aMZMA
|
170 000 € | -51,3% |
|
#aNMSv
|
682 500 € | +95,6% |
|
#aMZMy
|
170 000 € | -51,3% |
|
#aMXGp
|
170 000 € | -51,3% |
|
#aOTsE
|
170 000 € | -51,3% |
|
#aQh8G
|
319 000 € | -8,6% |
|
#aUYEj
|
489 000 € | +40,1% |
|
#aVmmK
|
539 500 € | +54,6% |
|
#aVocZ
|
445 000 € | +27,5% |
|
#aVLYW
|
160 000 € | -54,2% |
|
#aW39z
|
539 500 € | +54,6% |
|
#aX6Cw
|
462 000 € | +32,4% |
|
#bkS0c
|
320 800 € | -8,1% |
|
#b1qHQ
|
160 000 € | -54,2% |
|
#b5i0C
|
598 000 € | +71,3% |
|
#b6Zi1
|
320 000 € | -8,3% |
|
#b8JII
|
319 900 € | -8,3% |
|
#b9Kbm
|
359 000 € | +2,9% |
|
#baInZ
|
352 704 € | +1,1% |
|
#bd8Wc
|
365 000 € | +4,6% |
|
#bdHL8
|
235 000 € | -32,7% |
|
#bdF8r
|
235 000 € | -32,7% |
|
#blgZv
|
319 000 € | -8,6% |
|
#blrU7
|
319 000 € | -8,6% |
|
#blKgW
|
565 000 € | +61,9% |
|
#bnxNN
|
327 000 € | -6,3% |
|
#bq1kQ
|
199 000 € | -43,0% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MONTPELLIER
|
349 000 € | 3 144 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
350 000 € | 3 125 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
350 000 € | 3 125 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
345 000 € | 3 416 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
345 000 € | 3 350 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
345 000 € | 3 416 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
345 000 € | 3 416 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
345 000 € | 3 053 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
342 071 € | 3 258 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
342 071 € | 3 258 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
340 000 € | 3 091 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
340 000 € | 3 091 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
358 700 € | 3 066 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
359 500 € | 3 668 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T7 MONTPELLIER
|
334 000 € | 3 036 € | 110 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 3 Pl Chabaneau | 410 000 € | 114 m² | 3 596 € |
| 23/12/2025 | 7 Rue Du Plan Du Palais | 389 500 € | 96 m² | 4 057 € |
| 23/12/2025 | 53 Rue Du Faubourg Saint Jaumes | 303 000 € | 83 m² | 3 651 € |
| 23/12/2025 | 949 Av Du Professeur Louis Ravas | 105 666 € | 86 m² | 1 229 € |
| 23/12/2025 | 10b Av Du Professeur Grasset | 360 000 € | 106 m² | 3 396 € |
| 23/12/2025 | 34 Rue Des Chasseurs | 208 000 € | 82 m² | 2 537 € |
| 22/12/2025 | 13 Rue De La Figairasse | 205 000 € | 92 m² | 2 228 € |
| 22/12/2025 | 38 Bd De Strasbourg | 285 150 € | 85 m² | 3 355 € |
| 19/12/2025 | 140 Rue Adrienne Boland | 271 800 € | 80 m² | 3 398 € |
| 18/12/2025 | 461 Vc Le Grand Mail | 228 050 € | 96 m² | 2 376 € |
| 18/12/2025 | 300 Rue Auguste Broussonnet | 570 000 € | 105 m² | 5 429 € |
| 17/12/2025 | 50 Rue Dora Maar | 365 000 € | 90 m² | 4 056 € |
| 16/12/2025 | 226 Rue Pablo Casals | 300 000 € | 81 m² | 3 704 € |
| 16/12/2025 | 857 Av Du Marechal Leclerc | 208 000 € | 91 m² | 2 286 € |
| 12/12/2025 | 1086 Rue Marius Petipa | 183 000 € | 82 m² | 2 232 € |