1 695 000 €

T10 500 m²

SETE 34200

-30% vs marché

3 390 €/m²

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1 695 000 €

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Maison • 10 pièces • 500 m²

SETE (34200)

Terrain 20 000 m²

Jardin

Sur ce site particulièrement recherché face au bassin de Thau, cette élégante demeure du milieu du XVIIIe siècle développe environ 490 m² habitables sur environ 2 hectares de terra...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 695 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -65 192 €

Prix net vendeur 1 629 808 €

Frais de notaire +113 611 €

Émoluments 16 103 €

Droits & taxes 96 158 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 808 611 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 808 611 €

Capital à emprunter 1 808 611 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 618 €/mois	65 509 €/mois	1 815 912 €	188 163 €	3,15%
10 ans	15 868 €/mois	48 085 €/mois	1 904 160 €	276 411 €	3,20%
15 ans	11 477 €/mois	34 779 €/mois	2 065 860 €	438 111 €	3,30%
20 ans	9 357 €/mois	28 355 €/mois	2 245 680 €	617 931 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 105 €/mois	24 561 €/mois	2 431 500 €	803 751 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,89%

66 000 €/an

Rendement net

2,49%

après charges

Cashflow

-6 818 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 500 €/an

Charges copro. NR 3 000 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 620 €/an

GLI (2,5%) 1 650 €/an

Vacance locative 5 498 €/an

Total charges 20 418 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).