174 600 €
T3
100 m²
SERY
08270
+59%
vs marché
1 746
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 600 €
Maison • 3 pièces • 100 m²
SERY (08270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 314 €
Prix net vendeur
166 286 €
Frais de notaire
+13 231 €
Émoluments
2 071 €
Droits & taxes
9 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 831 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 831 €
Capital à emprunter
187 831 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 188 916 € | 19 869 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 29 193 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 215 280 € | 46 233 € | 3,35% |
| 20 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 234 240 € | 65 193 € | 3,45% |
| 25 ans | 851 €/mois | 2 579 €/mois | 255 300 € | 86 253 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,56%
13 200 €/an
Rendement net
4,77%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% plus cher
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SERY
|
174 600 € | 1 746 € | 100 m² | 3 | Voir |
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T6 SAULCES MONCLIN
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169 000 € | 1 579 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T6 SAULCES MONCLIN
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169 000 € | 1 579 € | 107 m² | 6 | Voir |
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T4 AUBONCOURT VAUZELLES
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169 000 € | 1 657 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 AUBONCOURT VAUZELLES
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169 000 € | 1 657 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T4 AUBONCOURT VAUZELLES
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169 000 € | 1 657 € | 102 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/07/2024 | 3 Rue Du Pont De La Bar | 162 500 € | 115 m² | 1 413 € |
| 17/05/2024 | 7 Rue De La Moinerie | 50 000 € | 84 m² | 595 € |
| 05/03/2024 | 11 Rue Perdue | 36 500 € | 85 m² | 429 € |
| 07/07/2023 | 31 Rue Du Bourg Pillery | 75 000 € | 97 m² | 773 € |