469 000 €
T3
61 m²
SERVOZ
74310
+21%
vs marché
7 689
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
SERVOZ (74310) • Servoz
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 450 €
Prix net vendeur
444 550 €
Frais de notaire
+32 317 €
Émoluments
4 739 €
Droits & taxes
26 228 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 317 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 317 €
Capital à emprunter
501 317 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 992 €/mois | 18 158 €/mois | 503 328 € | 52 143 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 398 €/mois | 13 327 €/mois | 527 760 € | 76 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 572 580 € | 121 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 622 560 € | 171 375 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 674 100 € | 222 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,72%
8 052 €/an
Rendement net
1,07%
après charges
Cashflow
-2 485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Appartement 3 pièces, SERVOZ → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SERVOZ Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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466 000 € | 7 281 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 LES HOUCHES
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460 000 € | 6 765 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T4 LES HOUCHES
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455 000 € | 7 583 € | 60 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 211 Rte De Passy | 335 000 € | 48 m² | 6 979 € |
| 13/01/2025 | 229 All Des Balcons | 256 300 € | 50 m² | 5 126 € |
| 30/12/2024 | 649 Av De La Gare | 410 000 € | 60 m² | 6 833 € |
| 25/11/2024 | 57 Che Des Balances | 360 000 € | 48 m² | 7 500 € |
| 18/06/2024 | 211 Rte De Passy | 386 000 € | 48 m² | 8 042 € |
| 18/01/2024 | 276 Rte Du Pont De Lanternes | 130 000 € | 50 m² | 2 600 € |
| 06/12/2023 | 10 Che Des Balances | 167 500 € | 62 m² | 2 702 € |
| 28/04/2023 | 27 Rte Du Pont De Lanternes | 566 790 € | 69 m² | 8 214 € |