2 395 000 €

T8 300 m²

SERVOZ 74310

-3% vs marché

7 983 €/m²

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2 395 000 €

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Maison • 8 pièces • 300 m²

SERVOZ (74310)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 395 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -92 115 €

Prix net vendeur 2 302 885 €

Frais de notaire +159 776 €

Émoluments 22 556 €

Droits & taxes 135 870 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 554 776 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 554 776 €

Capital à emprunter 2 554 776 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	30 537 €/mois	92 536 €/mois	2 565 108 €	265 810 €	3,15%
10 ans	22 415 €/mois	67 924 €/mois	2 689 800 €	390 502 €	3,20%
15 ans	16 212 €/mois	49 127 €/mois	2 918 160 €	618 862 €	3,30%
20 ans	13 217 €/mois	40 052 €/mois	3 172 080 €	872 782 €	3,40%
25 ans Recommandé	11 449 €/mois	34 694 €/mois	3 434 700 €	1 135 402 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,65%

39 600 €/an

Rendement net

1,06%

après charges

Cashflow

-12 727 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

26% plus cher

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Distribution des prix

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