305 000 €
T7
105 m²
SERVON SUR VILAINE
35530
+29%
vs marché
2 905
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 000 €
Maison • 7 pièces • 105 m²
SERVON SUR VILAINE (35530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 134 €
Prix net vendeur
291 866 €
Frais de notaire
+21 845 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 220 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 845 €
Capital à emprunter
326 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 907 €/mois | 11 839 €/mois | 328 188 € | 34 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 344 160 € | 50 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 074 €/mois | 6 285 €/mois | 373 320 € | 79 160 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 405 840 € | 111 680 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 439 500 € | 145 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
13 860 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 122 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, SERVON SUR VILAINE ↘ -0.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 1 Rue Claude Debussy | 300 000 € | 110 m² | 2 727 € |
| 14/02/2025 | 12 Rue De La Vignourie | 260 000 € | 124 m² | 2 097 € |
| 10/02/2025 | 24 Rue Du Gen De Gaulle | 266 800 € | 97 m² | 2 751 € |
| 20/12/2024 | 2 All Des Tilleuls | 299 000 € | 100 m² | 2 990 € |
| 12/12/2024 | 15 All Suzanne Valadon | 208 000 € | 95 m² | 2 189 € |
| 11/12/2024 | 5531 Les Houx | 287 520 € | 116 m² | 2 479 € |
| 23/10/2024 | 5073 La Guillardiere | 320 000 € | 122 m² | 2 623 € |
| 02/08/2024 | 11 All Des Ajoncs | 310 000 € | 107 m² | 2 897 € |
| 26/07/2024 | 22 Rue De La Fee Du Manoir | 294 600 € | 104 m² | 2 833 € |
| 17/07/2024 | 31 Rue De Molene | 257 700 € | 103 m² | 2 502 € |
| 28/06/2024 | 3 Imp Des Vigneaux | 306 400 € | 92 m² | 3 330 € |
| 26/06/2024 | 2 All Des Bruyeres | 287 500 € | 102 m² | 2 819 € |
| 15/05/2024 | 5098 La Croix | 285 000 € | 116 m² | 2 457 € |
| 02/05/2024 | 1 All D'alsace | 205 000 € | 106 m² | 1 934 € |
| 12/04/2024 | 7 Rue Saint Martin | 260 000 € | 105 m² | 2 476 € |