681 200 €

T9 300 m²

SERVON SUR VILAINE 35530

-18% vs marché

2 271 €/m²

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681 200 €

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Maison • 9 pièces • 300 m²

SERVON SUR VILAINE (35530)

Terrain 1 985 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE A 68 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

A VENDRE DANS VOTRE CABINET BARTH IMMOBILIER CHATEAUGIRON - MAISON 7 CH - 300 m² - 1 984 m² DE PARCELLE - SERVON-SUR-VILAINE - 15 min DES PORTES DE RENNES Retrouvez nos biens en vi...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 681 200 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 200 €

Prix net vendeur 655 000 €

Frais de notaire +46 751 €

Émoluments 6 756 €

Droits & taxes 38 645 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 727 951 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 727 951 €

Capital à emprunter 727 951 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 701 €/mois	26 367 €/mois	730 884 €	75 729 €	3,15%
10 ans	6 387 €/mois	19 355 €/mois	766 440 €	111 285 €	3,20%
15 ans	4 620 €/mois	14 000 €/mois	831 600 €	176 445 €	3,30%
20 ans	3 766 €/mois	11 412 €/mois	903 840 €	248 685 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 262 €/mois	9 885 €/mois	978 600 €	323 445 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,81%

39 600 €/an

Rendement net

3,71%

après charges

Cashflow

-1 992 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).