395 000 €
T4
130 m²
SERVON
77170
-22%
vs marché
3 038
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
SERVON (77170) • Servon
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 062 €/mois | 15 339 €/mois | 425 208 € | 44 733 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 718 €/mois | 11 267 €/mois | 446 160 € | 65 685 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 692 €/mois | 8 158 €/mois | 484 560 € | 104 085 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 527 280 € | 146 805 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 574 500 € | 194 025 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,34%
17 160 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 495 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERVON ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERVON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 38 Rte De Ferolles | 394 600 € | 135 m² | 2 923 € |
| 26/11/2025 | 15 Rue Francois Leduc | 352 700 € | 117 m² | 3 015 € |
| 17/11/2025 | 33 Rue De La Dame Blanche | 330 000 € | 104 m² | 3 173 € |
| 22/08/2025 | 46 Rue De Verdun | 425 000 € | 134 m² | 3 172 € |
| 07/07/2025 | 40 Rue De Verdun | 390 000 € | 111 m² | 3 514 € |
| 13/06/2025 | 39 Rue De La Porte Rouge | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 06/06/2025 | 27 All De La Butte Aux Bergers | 397 485 € | 125 m² | 3 180 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue De La Dame Blanche | 347 000 € | 116 m² | 2 991 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Du Point Du Jour | 483 691 € | 107 m² | 4 520 € |
| 20/02/2025 | 18 Rue De La Republique | 470 000 € | 153 m² | 3 072 € |
| 10/12/2024 | 36 Rue De La Porte Rouge | 467 500 € | 139 m² | 3 363 € |
| 06/12/2024 | 57 Rte De Ferolles | 405 000 € | 117 m² | 3 462 € |
| 02/10/2024 | 44 Rue De La Croix Blanche | 433 000 € | 122 m² | 3 549 € |
| 20/08/2024 | 21 Rue De La Porte Rouge | 405 000 € | 119 m² | 3 403 € |
| 09/08/2024 | 68 Rue Du Point Du Jour | 410 000 € | 130 m² | 3 154 € |