356 900 €
T4
101 m²
SERVON
77170
-14%
vs marché
3 534
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit356 900 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
SERVON (77170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
356 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 369 €
Prix net vendeur
341 531 €
Frais de notaire
+25 251 €
Émoluments
3 751 €
Droits & taxes
20 150 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
382 151 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
382 151 €
Capital à emprunter
382 151 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 568 €/mois | 13 842 €/mois | 383 712 € | 39 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 353 €/mois | 10 161 €/mois | 402 360 € | 58 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 436 500 € | 92 565 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 977 €/mois | 5 991 €/mois | 474 480 € | 130 545 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 513 900 € | 169 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
13 332 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERVON ↘ -6.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERVON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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351 900 € | 3 199 € | 110 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 16 Rue De La Dehors | 454 000 € | 101 m² | 4 495 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Du Point Du Jour | 483 691 € | 107 m² | 4 520 € |
| 17/03/2025 | 6 Rue De Santeny | 365 000 € | 95 m² | 3 842 € |
| 06/12/2024 | 57 Rte De Ferolles | 405 000 € | 117 m² | 3 462 € |
| 07/11/2024 | 5355 N 19 | 700 000 € | 99 m² | 7 071 € |
| 30/10/2024 | 19 Rue Du Pre Aux Moutons | 369 000 € | 99 m² | 3 727 € |
| 07/10/2024 | 21 Rue De L'helianthi | 316 700 € | 84 m² | 3 770 € |
| 20/08/2024 | 21 Rue De La Porte Rouge | 405 000 € | 119 m² | 3 403 € |
| 30/07/2024 | 3 Rue Des Alouettes | 361 000 € | 90 m² | 4 011 € |
| 22/07/2024 | 5 Rue Des Peupliers | 373 000 € | 100 m² | 3 730 € |
| 12/07/2024 | 30 Rue Florian | 356 000 € | 90 m² | 3 956 € |
| 21/06/2024 | 13 Rue De La Marne | 345 000 € | 107 m² | 3 224 € |
| 07/06/2024 | 45 Rue De La Dame Blanche | 320 000 € | 104 m² | 3 077 € |
| 20/03/2024 | 28b Rue De La Paix | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 11/01/2024 | 14 Rue De La Marne | 167 750 € | 107 m² | 1 568 € |