333 191 €
T6
135 m²
SERVINS
62530
+4%
vs marché
2 468
€/m²
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Maison • 6 pièces • 135 m²
SERVINS (62530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
333 191 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 348 €
Prix net vendeur
318 843 €
Frais de notaire
+23 694 €
Émoluments
3 533 €
Droits & taxes
18 811 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 885 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 885 €
Capital à emprunter
356 885 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 266 €/mois | 12 927 €/mois | 358 344 € | 37 148 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 131 €/mois | 9 488 €/mois | 375 720 € | 54 524 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 407 700 € | 86 504 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 443 040 € | 121 844 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 479 700 € | 158 504 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
17 820 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-1 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
4 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 75 Rue De La Mairie | 241 000 € | 123 m² | 1 959 € |
| 17/02/2025 | 273 Rue De Villers Au Bois | 292 000 € | 138 m² | 2 116 € |
| 19/08/2024 | 2 Rue Des 4 Vents | 275 000 € | 139 m² | 1 978 € |
| 22/01/2024 | 7e Rue De Villers Au Bois | 88 577 € | 138 m² | 642 € |