227 984 €
T4
90 m²
SERVINS
62530
+6%
vs marché
2 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 984 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SERVINS (62530)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 984 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 856 €
Prix net vendeur
217 128 €
Frais de notaire
+16 718 €
Émoluments
2 558 €
Droits & taxes
12 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 702 €
Capital à emprunter
244 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 245 700 € | 25 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 257 640 € | 37 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 309 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 303 840 € | 83 609 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 329 100 € | 108 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,21%
11 880 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GOUY SERVINS
|
228 000 € | 2 505 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 GOUY SERVINS
|
228 000 € | 2 505 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERSIN COUPIGNY
|
229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERSIN COUPIGNY
|
229 000 € | 2 082 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERVINS
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERVINS
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERVINS
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERVINS
|
229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 HERSIN COUPIGNY
|
242 000 € | 2 689 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T6 SERVINS
|
199 900 € | 1 817 € | 110 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2025 | 32 Rue D Hersin | 144 000 € | 78 m² | 1 846 € |
| 06/02/2025 | 4 Res Le Chateau D Eau | 247 000 € | 99 m² | 2 495 € |
| 26/07/2024 | 13 Rue De La Mairie | 200 000 € | 90 m² | 2 222 € |
| 27/11/2023 | 16 Rue De Bouvigny | 231 850 € | 105 m² | 2 208 € |