238 700 €
T4
81 m²
SERVIERS ET LABAUME
30700
-3%
vs marché
2 947
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 700 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
SERVIERS ET LABAUME (30700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 367 €
Prix net vendeur
227 333 €
Frais de notaire
+17 418 €
Émoluments
2 656 €
Droits & taxes
13 412 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 118 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 118 €
Capital à emprunter
256 118 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 061 €/mois | 9 276 €/mois | 257 124 € | 26 618 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 269 640 € | 39 134 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 625 €/mois | 4 924 €/mois | 292 500 € | 61 994 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 318 000 € | 87 494 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 344 400 € | 113 894 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
10 692 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-890 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERVIERS ET LABAUME ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERVIERS ET LABAUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SERVIERS ET LABAUME
2 674-2 824€
30j
2 751-2 901€
74j
2 864-3 014€
50j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SERVIERS ET LABAUME
|
238 700 € | 2 947 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 UZES
|
239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 UZES
|
239 000 € | 2 490 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 UZES
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AIGALIERS
|
239 000 € | 2 779 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 UZES
|
239 000 € | 2 656 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST SIFFRET
|
241 000 € | 2 739 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST QUENTIN LA POTERIE
|
236 000 € | 2 843 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST QUENTIN LA POTERIE
|
235 900 € | 2 808 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T6 SERVIERS ET LABAUME
|
235 800 € | 2 841 € | 83 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERVIERS ET LABAUME
|
235 800 € | 2 841 € | 83 m² | 6 | Voir |
|
T4 ST QUENTIN LA POTERIE
|
241 900 € | 2 846 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST QUENTIN LA POTERIE
|
234 900 € | 2 731 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERVIERS ET LABAUME
|
243 000 € | 2 859 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERVIERS ET LABAUME
|
243 000 € | 2 859 € | 85 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 5171 Rte D Ales | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 03/10/2024 | 7a Che De La Carcarie | 234 800 € | 101 m² | 2 325 € |
| 15/05/2024 | 5041 Rue Du Village | 245 000 € | 90 m² | 2 722 € |
| 08/04/2024 | 5052 Rue Du Village | 227 120 € | 61 m² | 3 723 € |
| 13/03/2024 | 5019 Tra Des Trois Ponts | 25 000 € | 70 m² | 357 € |
| 27/04/2023 | 17 Rte D Aubussargues | 303 000 € | 72 m² | 4 208 € |