265 000 €
T5
200 m²
SERVIAN
34290
-51%
vs marché
1 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 200 m²
SERVIAN (34290)
Terrain
10 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 192 €
Prix net vendeur
254 808 €
Frais de notaire
+19 302 €
Émoluments
2 919 €
Droits & taxes
15 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 302 €
Capital à emprunter
284 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 398 €/mois | 10 297 €/mois | 285 432 € | 29 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 849 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 471 €/mois | 4 458 €/mois | 353 040 € | 97 169 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,96%
26 400 €/an
Rendement net
6,34%
après charges
Cashflow
-147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 200 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 848 €/an
GLI (2,5%)
660 €/an
Vacance locative
2 199 €/an
Total charges
8 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERVIAN ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERVIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ABEILHAN
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265 000 € | 1 325 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 ABEILHAN
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265 000 € | 1 325 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T7 ABEILHAN
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265 000 € | 1 325 € | 200 m² | 7 | Voir |
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T8 ABEILHAN
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265 000 € | 1 325 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 ABEILHAN
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265 000 € | 1 325 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T8 ABEILHAN
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265 000 € | 1 325 € | 200 m² | 8 | Voir |
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T5 ABEILHAN
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265 000 € | 1 325 € | 200 m² | 5 | Voir |
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T5 ABEILHAN
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265 000 € | 1 325 € | 200 m² | 5 | Voir |
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T5 ABEILHAN
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265 000 € | 1 325 € | 200 m² | 5 | Voir |
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T5 ABEILHAN
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265 000 € | 1 325 € | 200 m² | 5 | Voir |
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T6 SERVIAN
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255 000 € | 1 281 € | 199 m² | 6 | Voir |
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T8 MONTBLANC
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230 000 € | 1 095 € | 210 m² | 8 | Voir |
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T8 MONTBLANC
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230 000 € | 1 095 € | 210 m² | 8 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 160 à 240 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 1 Chemin De Lieuran | 725 900 € | 170 m² | 4 270 € |
| 28/10/2024 | 5 Rue Jules Verne | 475 000 € | 175 m² | 2 714 € |
| 30/09/2024 | 16 Che De Puech Mounie | 311 750 € | 184 m² | 1 694 € |
| 31/05/2023 | 5429 Peytavy | 322 906 € | 200 m² | 1 615 € |