240 000 €
T4
156 m²
SERVIAN
34290
-48%
vs marché
1 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 4 pièces • 156 m²
SERVIAN (34290)
Terrain
270 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 231 €
Prix net vendeur
230 769 €
Frais de notaire
+17 654 €
Émoluments
2 689 €
Droits & taxes
13 615 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 654 €
Capital à emprunter
257 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 080 €/mois | 9 333 €/mois | 258 720 € | 26 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 261 €/mois | 6 852 €/mois | 271 320 € | 39 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 412 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 032 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 114 612 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,58%
20 592 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERVIAN ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERVIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SERVIAN
2 973-3 123€
102j
3 052-3 202€
93j
3 234-3 384€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SERVIAN
|
240 000 € | 1 538 € | 156 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERVIAN
|
240 000 € | 1 538 € | 156 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERVIAN
|
240 000 € | 1 538 € | 156 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERVIAN
|
240 000 € | 1 538 € | 156 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERVIAN
|
240 000 € | 1 538 € | 156 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERVIAN
|
240 000 € | 1 538 € | 156 m² | 4 | Voir |
|
T5 ABEILHAN
|
239 000 € | 1 593 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 ABEILHAN
|
239 000 € | 1 593 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 ABEILHAN
|
239 000 € | 1 593 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 MONTBLANC
|
258 000 € | 1 613 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTBLANC
|
258 000 € | 1 613 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 MONTBLANC
|
258 000 € | 1 613 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 ABEILHAN
|
215 000 € | 1 144 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T6 SERVIAN
|
210 000 € | 1 355 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 SERVIAN
|
210 000 € | 1 355 € | 155 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 5 Pl Du Jumelage | 339 625 € | 135 m² | 2 516 € |
| 07/02/2025 | 1 Chemin De Lieuran | 725 900 € | 170 m² | 4 270 € |
| 30/01/2025 | 1 Rue Saint Exupery | 320 000 € | 132 m² | 2 424 € |
| 02/12/2024 | 18 Rue Des Bruyeres | 380 000 € | 137 m² | 2 774 € |
| 18/11/2024 | 30 Av De La Pinede | 317 000 € | 143 m² | 2 217 € |
| 28/10/2024 | 5 Rue Jules Verne | 475 000 € | 175 m² | 2 714 € |
| 30/09/2024 | 16 Che De Puech Mounie | 311 750 € | 184 m² | 1 694 € |
| 03/09/2024 | 35 Rue Des Faisses | 288 364 € | 137 m² | 2 105 € |
| 22/08/2024 | 1b Rue Jean Jacques Rousseau | 345 365 € | 144 m² | 2 398 € |
| 12/07/2024 | 24 Rue Des Picholines | 363 900 € | 129 m² | 2 821 € |
| 04/07/2024 | 3 Rue Auguste Renoir | 255 000 € | 126 m² | 2 024 € |
| 04/07/2024 | 6711f Domaine De Saint Adrien | 225 000 € | 156 m² | 1 442 € |
| 28/06/2024 | 5 Rue Des 4 Sergents | 300 000 € | 153 m² | 1 961 € |
| 18/06/2024 | 22 Av Du Mas Viel | 336 800 € | 147 m² | 2 291 € |
| 24/04/2024 | 48 Gr Grand Rue | 210 000 € | 150 m² | 1 400 € |