292 229 €
T4
90 m²
SERVIAN
34290
+10%
vs marché
3 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 229 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SERVIAN (34290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 229 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 916 €
Prix net vendeur
278 313 €
Frais de notaire
+20 915 €
Émoluments
3 145 €
Droits & taxes
16 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 144 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 144 €
Capital à emprunter
313 144 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 314 412 € | 32 583 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 747 €/mois | 8 324 €/mois | 329 640 € | 47 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 357 660 € | 75 831 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 620 €/mois | 4 909 €/mois | 388 800 € | 106 971 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 420 900 € | 139 071 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
11 880 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERVIAN ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERVIAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SERVIAN
2 973-3 123€
102j
3 052-3 202€
93j
3 234-3 384€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VALROS
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T4 SERVIAN
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294 000 € | 3 031 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 SERVIAN
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294 000 € | 3 031 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 BASSAN
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295 000 € | 3 138 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 BASSAN
|
295 000 € | 3 138 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 BASSAN
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295 000 € | 3 138 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 LIEURAN LES BEZIERS
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289 000 € | 3 108 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T5 BASSAN
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296 000 € | 3 020 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BASSAN
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296 000 € | 3 020 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BASSAN
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296 000 € | 3 020 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 BASSAN
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296 000 € | 3 020 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 BASSAN
|
298 000 € | 3 311 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T6 SERVIAN
|
298 000 € | 3 170 € | 94 m² | 6 | Voir |
|
T5 LIEURAN LES BEZIERS
|
286 000 € | 3 109 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T4 LIEURAN LES BEZIERS
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286 000 € | 3 109 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 15 Rue Campestre | 345 000 € | 80 m² | 4 313 € |
| 15/05/2025 | 4 Rue Des Papillons | 350 000 € | 109 m² | 3 211 € |
| 05/05/2025 | 5 Sq Du Monument | 151 000 € | 72 m² | 2 097 € |
| 26/04/2025 | 31 Rue De La Gaite | 50 000 € | 75 m² | 667 € |
| 16/04/2025 | 5 Rue Georges Brassens | 94 000 € | 83 m² | 1 133 € |
| 14/04/2025 | 14 Rue Jules Ferry | 383 130 € | 108 m² | 3 548 € |
| 10/04/2025 | 7 Rue De L'egalite | 135 850 € | 98 m² | 1 386 € |
| 31/03/2025 | 22 Rue Des Cigales | 223 290 € | 85 m² | 2 627 € |
| 27/02/2025 | 25 Rue Jules Bournhonet | 210 000 € | 106 m² | 1 981 € |
| 24/02/2025 | 27b Rue Jules Bournhonet | 70 000 € | 89 m² | 787 € |
| 12/02/2025 | 19 Rue Du Champ De Madame | 250 000 € | 85 m² | 2 941 € |
| 06/02/2025 | 14 Chemin Des Bambades | 302 670 € | 103 m² | 2 939 € |
| 29/01/2025 | 10 Fb Du 8 Mai 1945 | 149 200 € | 90 m² | 1 658 € |
| 13/01/2025 | 5 Rue Des Picholines | 307 000 € | 95 m² | 3 232 € |
| 23/12/2024 | 17 Rue Colette Besson | 306 000 € | 89 m² | 3 438 € |