290 000 €
T6
132 m²
SERVAVILLE SALMONVILLE
76116
-1%
vs marché
2 197
€/m²
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Maison • 6 pièces • 132 m²
SERVAVILLE SALMONVILLE (76116)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 488 €
Prix net vendeur
277 512 €
Frais de notaire
+20 860 €
Émoluments
3 137 €
Droits & taxes
16 373 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 860 €
Capital à emprunter
310 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 716 €/mois | 11 261 €/mois | 312 144 € | 32 370 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 727 €/mois | 8 264 €/mois | 327 240 € | 47 466 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 973 €/mois | 5 979 €/mois | 355 140 € | 75 366 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 106 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 417 900 € | 138 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,01%
17 424 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-822 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 184 Rue Les Jardins Du Chemin Vert | 307 000 € | 129 m² | 2 380 € |
| 10/04/2025 | 554 Rte De Blainville | 172 000 € | 120 m² | 1 433 € |
| 27/03/2025 | 238 Rue Des Rougemonts | 352 000 € | 123 m² | 2 862 € |
| 25/11/2024 | 169 Rue Des Rougemonts | 307 500 € | 113 m² | 2 721 € |
| 04/09/2024 | 344 Rue Les Jardins Du Chemin Vert | 320 060 € | 144 m² | 2 223 € |
| 30/04/2024 | 202 Che De La Chauvelle | 236 500 € | 140 m² | 1 689 € |
| 25/09/2023 | 190 Rue Des Pommiers | 223 000 € | 109 m² | 2 046 € |
| 01/08/2023 | 2233 Rte De Blainville | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |