279 900 €
T6
145 m²
SERS
16410
Retirée
+18%
vs marché
1 930
€/m²
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Créer un compte gratuit279 900 €
Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 145 m²
SERS (16410)
Terrain
2 408 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 053 €
Prix net vendeur
267 847 €
Frais de notaire
+20 196 €
Émoluments
3 044 €
Droits & taxes
15 802 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
300 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
300 096 €
Capital à emprunter
300 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 593 €/mois | 10 888 €/mois | 301 812 € | 31 726 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 639 €/mois | 7 997 €/mois | 316 680 € | 46 594 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 343 980 € | 73 894 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 374 160 € | 104 074 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 407 700 € | 137 614 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,84%
19 140 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 9 Lot Hauts De Fontenelles | 144 186 € | 128 m² | 1 126 € |
| 03/11/2025 | 5309 Lavaud | 207 440 € | 161 m² | 1 288 € |
| 11/09/2025 | 5060 Jean De Sers | 85 000 € | 120 m² | 708 € |
| 21/05/2025 | 5084 Roche | 40 000 € | 133 m² | 301 € |
| 20/08/2024 | 5056 Lavaud | 170 000 € | 160 m² | 1 063 € |
| 16/04/2024 | 5464 A Bataillerie | 205 000 € | 125 m² | 1 640 € |
| 13/09/2023 | 5205 Chez Bibot | 450 000 € | 140 m² | 3 214 € |