740 900 €
T6
145 m²
SERRIS
77700
+23%
vs marché
5 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit740 900 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
SERRIS (77700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
740 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 905 €
Prix net vendeur
708 995 €
Frais de notaire
+50 454 €
Émoluments
7 274 €
Droits & taxes
41 830 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
791 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
791 354 €
Capital à emprunter
791 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 459 €/mois | 28 664 €/mois | 794 556 € | 82 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 943 €/mois | 21 039 €/mois | 833 160 € | 120 942 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 022 €/mois | 15 218 €/mois | 903 960 € | 191 742 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 112 €/mois | 12 461 €/mois | 986 880 € | 274 662 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 1 075 500 € | 363 282 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
19 140 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-3 548 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SERRIS ↗ +3.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SERRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MAGNY LE HONGRE
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748 000 € | 4 764 € | 157 m² | 6 | Voir |
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748 000 € | 4 764 € | 157 m² | 6 | Voir |
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748 000 € | 4 764 € | 157 m² | 6 | Voir |
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750 000 € | 4 658 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 BAILLY ROMAINVILLIERS
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730 000 € | 4 534 € | 161 m² | 6 | Voir |
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T6 MAGNY LE HONGRE
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760 000 € | 4 497 € | 169 m² | 6 | Voir |
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T6 MAGNY LE HONGRE
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775 000 € | 5 536 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 MAGNY LE HONGRE
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775 000 € | 5 536 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 MAGNY LE HONGRE
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775 000 € | 5 536 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 MAGNY LE HONGRE
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775 000 € | 5 536 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T7 CHESSY
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699 900 € | 3 999 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T8 BAILLY ROMAINVILLIERS
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795 000 € | 4 877 € | 163 m² | 8 | Voir |
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T6 SERRIS
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662 900 € | 4 390 € | 151 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 15 All Des Gassets | 587 450 € | 132 m² | 4 450 € |
| 19/09/2025 | 4 Le Clos Portail | 470 970 € | 152 m² | 3 098 € |
| 16/09/2025 | 29 Rue Du Pre Thomas | 423 000 € | 120 m² | 3 525 € |
| 07/05/2025 | 9 Rue Du Clos De L Etang | 555 000 € | 116 m² | 4 784 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Du Clos De L Etang | 448 900 € | 160 m² | 2 806 € |
| 07/03/2025 | 11 Pas Des Celestins | 477 000 € | 120 m² | 3 975 € |
| 07/03/2025 | 4 Imp Du Moulin | 616 600 € | 136 m² | 4 534 € |
| 11/12/2024 | 6 Pas Des Benedictins | 544 000 € | 137 m² | 3 971 € |
| 11/10/2024 | 48 Bd Du Champ Du Moulin | 600 000 € | 158 m² | 3 797 € |
| 26/09/2024 | 58 Bd Du Champ Du Moulin | 605 900 € | 137 m² | 4 423 € |
| 19/08/2024 | 13 Rue Du Clos D Orange | 503 300 € | 116 m² | 4 339 € |
| 27/06/2024 | 4 Ven Des Enfants Gates | 615 000 € | 134 m² | 4 590 € |
| 21/03/2024 | 9 Rue De La Marniere | 530 000 € | 119 m² | 4 454 € |
| 26/07/2023 | 32 Rue Du Clos D Orange | 525 000 € | 120 m² | 4 375 € |
| 03/07/2023 | 3 Av De Bellesmes | 570 000 € | 129 m² | 4 419 € |