379 000 €
T3
69 m²
SERRIS
77700
+10%
vs marché
5 493
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit379 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 69 m²
SERRIS (77700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
379 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 758 €
Prix net vendeur
359 242 €
Frais de notaire
+26 466 €
Émoluments
3 921 €
Droits & taxes
21 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
405 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
405 466 €
Capital à emprunter
405 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 846 €/mois | 14 685 €/mois | 407 064 € | 42 145 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 557 €/mois | 10 779 €/mois | 426 840 € | 61 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 573 €/mois | 7 797 €/mois | 463 140 € | 98 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 503 520 € | 138 601 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 545 100 € | 180 181 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
9 108 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-1 860 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SERRIS ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SERRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, SERRIS
5 034-5 184€
167j
5 205-5 355€
76j
5 367-5 517€
154j
5 596-5 746€
98j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SERRIS
|
379 000 € | 5 742 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERRIS
|
379 000 € | 5 742 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERRIS
|
379 000 € | 5 742 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERRIS
|
379 000 € | 5 742 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERRIS
|
379 000 € | 5 742 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERRIS
|
379 000 € | 5 742 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERRIS
|
379 000 € | 5 742 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERRIS
|
379 000 € | 5 742 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERRIS
|
379 000 € | 5 742 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
379 000 € | 4 859 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 SERRIS
|
379 000 € | 5 493 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
375 000 € | 4 934 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
375 000 € | 4 934 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
375 000 € | 4 934 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERRIS
|
374 900 € | 4 806 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 11 Rue De Magellan | 325 000 € | 64 m² | 5 078 € |
| 28/05/2025 | 35 Rue Emile Cloud | 260 600 € | 56 m² | 4 654 € |
| 30/04/2025 | 10 Crs Du Tage | 293 700 € | 67 m² | 4 384 € |
| 07/03/2025 | 5b Crs De L Elbe | 275 000 € | 64 m² | 4 297 € |
| 31/01/2025 | 30 Rue De Magellan | 243 000 € | 49 m² | 4 959 € |
| 20/01/2025 | 40 Crs De La Garonne | 245 000 € | 57 m² | 4 298 € |
| 10/01/2025 | 5 Pl D Amilly | 217 000 € | 62 m² | 3 500 € |
| 10/01/2025 | 7 Pl D Amilly | 230 000 € | 54 m² | 4 259 € |
| 02/12/2024 | 28 Rue De Magellan | 310 000 € | 63 m² | 4 921 € |
| 27/11/2024 | 3 Rue De La Mediterranee | 347 000 € | 63 m² | 5 508 € |
| 27/11/2024 | 10 Crs Du Rhin | 314 500 € | 73 m² | 4 308 € |
| 22/11/2024 | 28 Crs De La Garonne | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 19/11/2024 | 37 Rue Emile Cloud | 225 000 € | 57 m² | 3 947 € |
| 15/10/2024 | 3 Pl D Amilly | 230 000 € | 57 m² | 4 035 € |
| 02/10/2024 | 8 Rue Vasco De Gama | 149 575 € | 68 m² | 2 200 € |