262 000 €
T2
51 m²
SERRIS
77700
-2%
vs marché
5 137
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²
SERRIS (77700)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 659 €
Prix net vendeur
248 341 €
Frais de notaire
+18 859 €
Émoluments
2 857 €
Droits & taxes
14 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 859 €
Capital à emprunter
280 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 357 €/mois | 10 173 €/mois | 281 988 € | 29 215 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 295 680 € | 42 907 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 320 760 € | 67 987 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 453 €/mois | 4 403 €/mois | 348 720 € | 95 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 124 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,57%
6 732 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-1 264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SERRIS ↘ -1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SERRIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 COUPVRAY
|
261 000 € | 4 500 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 COUPVRAY
|
261 000 € | 4 500 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAGNY LE HONGRE
|
260 000 € | 4 906 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAGNY LE HONGRE
|
260 000 € | 5 000 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAGNY LE HONGRE
|
260 000 € | 4 906 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAGNY LE HONGRE
|
260 000 € | 5 000 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T3 SERRIS
|
260 000 € | 4 815 € | 54 m² | 3 | Voir |
|
T2 MAGNY LE HONGRE
|
265 000 € | 5 638 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 SERRIS
|
265 000 € | 5 408 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T2 MAGNY LE HONGRE
|
265 000 € | 5 638 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 MAGNY LE HONGRE
|
265 000 € | 5 638 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T3 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
259 000 € | 4 111 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 COUPVRAY
|
259 000 € | 4 177 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAILLY ROMAINVILLIERS
|
259 000 € | 4 111 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 COUPVRAY
|
259 000 € | 4 177 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 11 Rue De Magellan | 325 000 € | 64 m² | 5 078 € |
| 28/05/2025 | 35 Rue Emile Cloud | 260 600 € | 56 m² | 4 654 € |
| 30/04/2025 | 10 Crs Du Tage | 293 700 € | 67 m² | 4 384 € |
| 07/03/2025 | 5b Crs De L Elbe | 275 000 € | 64 m² | 4 297 € |
| 31/01/2025 | 30 Rue De Magellan | 243 000 € | 49 m² | 4 959 € |
| 20/01/2025 | 40 Crs De La Garonne | 245 000 € | 57 m² | 4 298 € |
| 10/01/2025 | 5 Pl D Amilly | 217 000 € | 62 m² | 3 500 € |
| 10/01/2025 | 7 Pl D Amilly | 230 000 € | 54 m² | 4 259 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue Jacques Cartier | 213 000 € | 39 m² | 5 462 € |
| 19/12/2024 | 42 Crs Du Danube | 130 500 € | 38 m² | 3 434 € |
| 02/12/2024 | 28 Rue De Magellan | 310 000 € | 63 m² | 4 921 € |
| 27/11/2024 | 3 Rue De La Mediterranee | 347 000 € | 63 m² | 5 508 € |
| 22/11/2024 | 28 Crs De La Garonne | 315 000 € | 67 m² | 4 701 € |
| 19/11/2024 | 37 Rue Emile Cloud | 225 000 € | 57 m² | 3 947 € |
| 14/11/2024 | 11 Crs Du Danube | 260 000 € | 43 m² | 6 047 € |