976 094 €

T8 260 m²

SERRIS 77700

-11% vs marché

3 754 €/m²

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976 094 €

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Maison • 8 pièces • 260 m²

SERRIS (77700)

DPE A

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 976 094 €

Honoraires agence (~4,0%) -37 542 €

Prix net vendeur 938 552 €

Frais de notaire +66 199 €

Émoluments 9 475 €

Droits & taxes 55 374 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 042 293 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 042 293 €

Capital à emprunter 1 042 293 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 458 €/mois	37 752 €/mois	1 046 472 €	108 409 €	3,15%
10 ans	9 145 €/mois	27 712 €/mois	1 097 400 €	159 337 €	3,20%
15 ans	6 614 €/mois	20 042 €/mois	1 190 520 €	252 457 €	3,30%
20 ans	5 392 €/mois	16 339 €/mois	1 294 080 €	356 017 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 671 €/mois	14 155 €/mois	1 401 300 €	463 237 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,52%

34 320 €/an

Rendement net

2,24%

après charges

Cashflow

-4 144 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 860 €/an

Charges copro. NR 1 560 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 402 €/an

GLI (2,5%) 858 €/an

Vacance locative 2 859 €/an

Total charges 10 689 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

* Maison 8p, SERRIS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/08/2023	14ter Rue Emile Cloud	659 000 €	244 m²	2 701 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).