98 000 €
T4
74 m²
SERRIERES
07340
-13%
vs marché
1 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Maison • 4 pièces • 74 m²
SERRIERES (07340) • Serrières
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 667 €
Prix net vendeur
93 333 €
Frais de notaire
+8 227 €
Émoluments
1 371 €
Droits & taxes
5 506 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 227 €
Capital à emprunter
106 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 270 €/mois | 3 848 €/mois | 106 680 € | 11 076 € | 3,15% |
| 10 ans | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 111 840 € | 16 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 121 320 € | 25 716 € | 3,30% |
| 20 ans | 550 €/mois | 1 667 €/mois | 132 000 € | 36 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 196 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,97%
9 768 €/an
Rendement net
6,25%
après charges
Cashflow
-62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERRIERES ↘ -11.7% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 262 Rue Auguste Vincent | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 11/04/2025 | 60 Rue Auguste Vincent | 83 400 € | 65 m² | 1 283 € |
| 21/02/2025 | 211 Quai Jules Roche Nord | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 10/02/2025 | 100 Av Isidore Cuminal | 102 500 € | 80 m² | 1 281 € |
| 19/11/2024 | 381 Av Isidore Cuminal | 130 000 € | 89 m² | 1 461 € |
| 28/08/2024 | 364 Rue Joseph Roche | 192 600 € | 71 m² | 2 713 € |
| 19/07/2024 | 5328 Le Village | 50 000 € | 80 m² | 625 € |
| 21/06/2024 | 43 Av Isidore Cuminal | 73 000 € | 63 m² | 1 159 € |
| 28/05/2024 | 352 Quai Jules Roche Sud | 121 000 € | 65 m² | 1 862 € |
| 22/05/2024 | 221 Rue Auguste Vincent | 62 500 € | 56 m² | 1 116 € |
| 18/04/2024 | 380 Quai Jules Roche Sud | 176 660 € | 80 m² | 2 208 € |
| 15/09/2023 | 65 Av Isidore Cuminal | 128 250 € | 60 m² | 2 138 € |
| 04/08/2023 | 505 Quai Jules Roche Sud | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 15/05/2023 | 30 Rue Auguste Vincent | 131 100 € | 70 m² | 1 873 € |
| 25/04/2023 | 61 Av Isidore Cuminal | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |