81 000 €
Bien
81 m²
SERRES
05700
N/A
vs marché
1 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Local commercial • 81 m²
SERRES (05700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
81 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 857 €
Prix net vendeur
77 143 €
Frais de notaire
+7 117 €
Émoluments
1 216 €
Droits & taxes
4 551 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
88 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
88 117 €
Capital à emprunter
88 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 88 452 € | 9 147 € | 3,15% |
| 10 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 92 760 € | 13 455 € | 3,20% |
| 15 ans | 559 €/mois | 1 694 €/mois | 100 620 € | 21 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 109 440 € | 30 135 € | 3,40% |
| 25 ans | 395 €/mois | 1 197 €/mois | 118 500 € | 39 195 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,20%
10 692 €/an
Rendement net
8,30%
après charges
Cashflow
+97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
14 ventes réelles — Biens de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 12 Av De La Flamenche | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 28/04/2025 | 5507 Che Du Sacre | 446 500 € | 90 m² | 4 961 € |
| 03/01/2025 | 12 Av Des Pins | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 18/09/2024 | 2 Cor Des Marseillais | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 09/09/2024 | 114 Rue De Marly | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |
| 06/08/2024 | 10 Av De La Source | 182 000 € | 80 m² | 2 275 € |
| 10/06/2024 | 5 Rue Du Portail | 70 000 € | 75 m² | 933 € |
| 23/02/2024 | 3 Rue Du Portail | 82 000 € | 73 m² | 1 123 € |
| 19/02/2024 | 90 Rte De Mereuil | 120 000 € | 81 m² | 1 481 € |
| 19/02/2024 | 92 Rte De Mereuil | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 01/02/2024 | 5213 Fontainebleau | 90 000 € | 101 m² | 891 € |
| 02/11/2023 | 5614 Chauvin | 151 950 € | 101 m² | 1 504 € |
| 16/10/2023 | 5640 Fontainebleau | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 27/09/2023 | 9 Rue De L'auche | 228 000 € | 63 m² | 3 619 € |