35 000 €
T2
40 m²
SERQUES
62910
-60%
vs marché
875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Maison • 2 pièces • 40 m²
SERQUES (62910)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 667 €
Prix net vendeur
33 333 €
Frais de notaire
+4 027 €
Émoluments
711 €
Droits & taxes
1 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 027 €
Capital à emprunter
39 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,09%
5 280 €/an
Rendement net
9,28%
après charges
Cashflow
+73 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Tendance marché
Maison 2 pièces, SERQUES → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SERQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SERQUES
|
35 000 € | 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 5087 Sen Du Lansberg | 125 000 € | 56 m² | 2 232 € |
| 20/12/2024 | 144 Rte De Saint Omer | 45 000 € | 57 m² | 789 € |
| 07/11/2024 | 5094 Sen Du Lansberg | 20 000 € | 48 m² | 417 € |
| 08/01/2024 | 432 Fort Du Chene | 96 900 € | 35 m² | 2 769 € |
| 16/10/2023 | 475 Sen Du Lansberg | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 05/10/2023 | 13 Sen Du Lansberg | 45 000 € | 25 m² | 1 800 € |
| 04/10/2023 | 5242 Sen Du Lansberg | 72 900 € | 43 m² | 1 695 € |
| 20/09/2023 | 5090a Sen Du Lansberg | 113 000 € | 58 m² | 1 948 € |
| 17/03/2023 | 9001 Fort Du Chene | 40 000 € | 20 m² | 2 000 € |