183 500 €
T2
40 m²
SERPAIZE
38200
+30%
vs marché
4 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 40 m²
SERPAIZE (38200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 387 €
Prix net vendeur
173 113 €
Frais de notaire
+13 699 €
Émoluments
2 136 €
Droits & taxes
10 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 199 €
Capital à emprunter
197 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 357 €/mois | 7 142 €/mois | 197 988 € | 20 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 730 €/mois | 5 242 €/mois | 207 600 € | 30 121 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 225 180 € | 47 701 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 244 800 € | 67 321 € | 3,40% |
| 25 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 265 200 € | 87 721 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
5 280 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
440 €/an
Charges copro. NR
240 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
370 €/an
GLI (2,5%)
132 €/an
Vacance locative
440 €/an
Total charges
1 772 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SERPAIZE
|
183 500 € | 4 588 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERPAIZE
|
183 500 € | 4 588 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERPAIZE
|
183 500 € | 4 588 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERPAIZE
|
183 500 € | 4 588 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERPAIZE
|
183 500 € | 4 588 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERPAIZE
|
183 500 € | 4 588 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERPAIZE
|
183 500 € | 4 588 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIENNE
|
183 482 € | 4 077 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 JARDIN
|
185 000 € | 3 700 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIENNE
|
181 000 € | 4 310 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIENNE
|
181 000 € | 4 310 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T3 VIENNE
|
179 000 € | 3 729 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T2 VILLETTE DE VIENNE
|
179 000 € | 3 729 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLETTE DE VIENNE
|
179 000 € | 3 729 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 JARDIN
|
179 000 € | 3 653 € | 49 m² | 2 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 51 Rte Du Valeron | 195 000 € | 47 m² | 4 149 € |
| 14/09/2023 | 51 Rte Du Valeron | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |