176 500 €
T2
35 m²
SERPAIZE
38200
+43%
vs marché
5 043
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
SERPAIZE (38200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 991 €
Prix net vendeur
166 509 €
Frais de notaire
+13 247 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 747 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 747 €
Capital à emprunter
189 747 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 268 €/mois | 6 873 €/mois | 190 512 € | 19 740 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 665 €/mois | 5 045 €/mois | 199 800 € | 29 028 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 216 720 € | 45 948 € | 3,30% |
| 20 ans | 982 €/mois | 2 976 €/mois | 235 680 € | 64 908 € | 3,40% |
| 25 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 255 000 € | 84 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
4 620 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-851 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SERPAIZE
|
176 500 € | 5 043 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERPAIZE
|
176 500 € | 5 043 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERPAIZE
|
176 500 € | 5 043 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERPAIZE
|
176 500 € | 5 043 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERPAIZE
|
176 500 € | 5 043 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERPAIZE
|
176 500 € | 5 043 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERPAIZE
|
176 500 € | 5 043 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERPAIZE
|
176 500 € | 5 043 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERPAIZE
|
176 500 € | 5 043 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERPAIZE
|
176 500 € | 5 043 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERPAIZE
|
176 500 € | 5 043 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERPAIZE
|
176 500 € | 5 043 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERPAIZE
|
176 500 € | 5 043 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERPAIZE
|
176 500 € | 5 043 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 SERPAIZE
|
176 500 € | 5 043 € | 35 m² | 2 | Voir |
2 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/03/2025 | 51 Rte Du Valeron | 195 000 € | 47 m² | 4 149 € |
| 14/09/2023 | 51 Rte Du Valeron | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |