449 000 €
T5
130 m²
SERPAIZE
38200
+10%
vs marché
3 454
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
SERPAIZE (38200)
Terrain
750 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,82%
17 160 €/an
Rendement net
2,42%
après charges
Cashflow
-1 833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERPAIZE ↗ +6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERPAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SERPAIZE
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449 000 € | 3 454 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 VIENNE
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449 000 € | 3 454 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 VIENNE
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449 000 € | 3 427 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUZINAY
|
449 000 € | 3 742 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 VIENNE
|
450 000 € | 3 409 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T7 VIENNE
|
440 000 € | 2 895 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 VIENNE
|
440 000 € | 2 895 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T5 CHUZELLES
|
440 000 € | 3 667 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 JARDIN
|
439 000 € | 3 326 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T5 JARDIN
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439 000 € | 3 326 € | 132 m² | 5 | Voir |
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T7 VIENNE
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459 000 € | 2 851 € | 161 m² | 7 | Voir |
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T6 VIENNE
|
439 000 € | 2 778 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T5 VIENNE
|
460 000 € | 2 893 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEYSSUEL
|
462 000 € | 3 850 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 VIENNE
|
465 000 € | 3 185 € | 146 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/01/2025 | 2 Neyve | 355 000 € | 104 m² | 3 413 € |
| 19/12/2024 | 5002 Rte De La Chapelaniere | 420 000 € | 120 m² | 3 500 € |
| 30/10/2024 | 5000 Rte Du Cimetiere | 1 250 000 € | 152 m² | 8 224 € |
| 02/11/2023 | 5000 Rte Du Valeron | 506 350 € | 130 m² | 3 895 € |
| 22/09/2023 | 23 Rue Du Mont Pilat | 602 685 € | 154 m² | 3 914 € |
| 13/04/2023 | 5014 Rte Du Village | 695 000 € | 135 m² | 5 148 € |