299 050 €
T4
90 m²
SERPAIZE
38200
-15%
vs marché
3 323
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 050 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SERPAIZE (38200)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 240 €
Prix net vendeur
284 810 €
Frais de notaire
+21 360 €
Émoluments
3 207 €
Droits & taxes
16 803 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 410 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 410 €
Capital à emprunter
320 410 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 830 €/mois | 11 606 €/mois | 321 720 € | 33 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 48 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 397 920 € | 109 551 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
11 880 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-1 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERPAIZE ↘ -3% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERPAIZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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295 000 € | 3 278 € | 90 m² | 5 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 5005 All Des Prunus | 350 000 € | 91 m² | 3 846 € |
| 25/04/2025 | 9999 Le Village | 333 000 € | 94 m² | 3 543 € |
| 02/04/2025 | 9015 Rue Du Mont Blanc | 329 000 € | 84 m² | 3 917 € |
| 12/02/2025 | 44 Rte Des Cypres | 357 000 € | 80 m² | 4 463 € |
| 11/02/2025 | 5006 All De Beauregard | 317 000 € | 99 m² | 3 202 € |
| 28/01/2025 | 2 Neyve | 355 000 € | 104 m² | 3 413 € |
| 13/12/2024 | 28 Rte De Mons | 313 000 € | 85 m² | 3 682 € |
| 06/11/2024 | 5040 Rte Du Village | 336 000 € | 88 m² | 3 818 € |
| 04/11/2024 | 5004 Rte Des Vignes | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 01/10/2024 | 5026 Rte Du Village | 307 068 € | 100 m² | 3 071 € |
| 05/08/2024 | 5428 Rte De Mons | 346 400 € | 91 m² | 3 807 € |
| 11/03/2024 | 9999 Le Village | 330 530 € | 87 m² | 3 799 € |
| 15/12/2023 | 9015 All Des Mesanges | 255 000 € | 81 m² | 3 148 € |
| 26/10/2023 | 9015 All Des Mesanges | 296 534 € | 89 m² | 3 332 € |
| 31/08/2023 | 9009 All Des Mesanges | 276 150 € | 89 m² | 3 103 € |