88 000 €

T6 150 m²

SERMAISES 45300

-68% vs marché

587 €/m²

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88 000 €

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Maison • 6 pièces • 150 m²

SERMAISES (45300) • Sermaises

Niveaux 2

Terrain 283 m²

Jardin Sous-sol Cheminée

DPE F 264 kWh/m²

GES F 82 kg CO₂

Énergie Fuel

Chauffage Individuel

LOIRET EXCLUSIVITE.En EXCLUSIVITE Située à 3' de SERMAISES du LOIRET (45) et à 10 'de MEREVILLE (91) venez découvrir cette maison sur sous sol composée au RDC d'une entrée, une cui...

Quartier Sermaises

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 88 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -3 789 €

Prix net vendeur 84 211 €

Frais de notaire +7 602 €

Émoluments 1 284 €

Droits & taxes 4 968 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 95 602 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 95 602 €

Capital à emprunter 95 602 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 143 €/mois	3 464 €/mois	96 012 €	9 971 €	3,15%
10 ans	839 €/mois	2 542 €/mois	100 680 €	14 639 €	3,20%
15 ans	607 €/mois	1 839 €/mois	109 260 €	23 219 €	3,30%
20 ans	495 €/mois	1 500 €/mois	118 800 €	32 759 €	3,40%
25 ans	428 €/mois	1 297 €/mois	128 400 €	42 359 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

22,50%

19 800 €/an

Rendement net

14,28%

après charges

Cashflow

+579 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 650 €/an

Charges copro. NR 900 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 386 €/an

GLI (2,5%) 495 €/an

Vacance locative 1 649 €/an

Total charges 6 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

61% moins cher

* Maison 6p, SERMAISES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, SERMAISES ↘ -14.6% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/03/2025	11 Rue Guy Renier	120 000 €	130 m²	923 €
06/03/2025	11ter Rue Du Prieure	273 000 €	150 m²	1 820 €
10/01/2025	14 Rue De Chartres	120 000 €	148 m²	811 €
18/11/2024	73b Rue De Paris	310 000 €	149 m²	2 081 €
04/09/2024	8 Rue Des Sarmates	182 000 €	131 m²	1 389 €
27/08/2024	6 Imp Guy Renier	234 000 €	142 m²	1 648 €
02/08/2024	5 Rue De Paris	235 000 €	122 m²	1 926 €
18/12/2023	7 Rue De Paris	259 000 €	131 m²	1 977 €
08/12/2023	6ter Av De La Gare	245 970 €	136 m²	1 809 €
04/10/2023	12 Pl Du Cas Rouge	120 000 €	150 m²	800 €
21/04/2023	12 Bd Des Promenades	249 900 €	130 m²	1 922 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).