106 700 €
T6
150 m²
SERMAISES
45300
-61%
vs marché
711
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 700 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
SERMAISES (45300)
Terrain
283 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 595 €
Prix net vendeur
102 105 €
Frais de notaire
+8 829 €
Émoluments
1 455 €
Droits & taxes
6 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 529 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 529 €
Capital à emprunter
115 529 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 381 €/mois | 4 185 €/mois | 116 004 € | 12 028 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 121 680 € | 17 704 € | 3,20% |
| 15 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 131 940 € | 27 964 € | 3,30% |
| 20 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 143 520 € | 39 544 € | 3,40% |
| 25 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 155 400 € | 51 424 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,56%
19 800 €/an
Rendement net
11,78%
après charges
Cashflow
+462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SERMAISES ↘ -14.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SERMAISES
|
106 700 € | 711 € | 150 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 11 Rue Guy Renier | 120 000 € | 130 m² | 923 € |
| 06/03/2025 | 11ter Rue Du Prieure | 273 000 € | 150 m² | 1 820 € |
| 10/01/2025 | 14 Rue De Chartres | 120 000 € | 148 m² | 811 € |
| 18/11/2024 | 73b Rue De Paris | 310 000 € | 149 m² | 2 081 € |
| 04/09/2024 | 8 Rue Des Sarmates | 182 000 € | 131 m² | 1 389 € |
| 27/08/2024 | 6 Imp Guy Renier | 234 000 € | 142 m² | 1 648 € |
| 02/08/2024 | 5 Rue De Paris | 235 000 € | 122 m² | 1 926 € |
| 18/12/2023 | 7 Rue De Paris | 259 000 € | 131 m² | 1 977 € |
| 08/12/2023 | 6ter Av De La Gare | 245 970 € | 136 m² | 1 809 € |
| 04/10/2023 | 12 Pl Du Cas Rouge | 120 000 € | 150 m² | 800 € |
| 21/04/2023 | 12 Bd Des Promenades | 249 900 € | 130 m² | 1 922 € |