285 000 €
T5
85 m²
SERMAISE
91530
+16%
vs marché
3 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 85 m²
SERMAISE (91530) • Sermaise
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
11 220 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 149 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERMAISE ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERMAISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SERMAISE
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T5 SERMAISE
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T5 ST MAURICE MONTCOURONNE
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285 900 € | 2 697 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST MAURICE MONTCOURONNE
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285 900 € | 2 697 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CHERON
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281 400 € | 3 127 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CHERON
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288 900 € | 3 210 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T6 ST CHERON
|
292 000 € | 3 356 € | 87 m² | 6 | Voir |
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T5 LE VAL ST GERMAIN
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292 900 € | 3 219 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T6 ST CHERON
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294 953 € | 3 314 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T6 ST CHERON
|
274 000 € | 2 585 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T5 ST CHERON
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299 000 € | 3 646 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CHERON
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299 000 € | 3 691 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CHERON
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299 000 € | 3 646 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CHERON
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299 500 € | 3 153 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST CHERON
|
270 000 € | 3 375 € | 80 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 10 Av De Dourdan | 304 000 € | 92 m² | 3 304 € |
| 30/01/2025 | 115 Rue Des Sources | 365 000 € | 89 m² | 4 101 € |
| 24/12/2024 | 83 Av De Paris | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 01/10/2024 | 31 Pl De Villeneuve | 286 800 € | 105 m² | 2 731 € |
| 25/09/2024 | 131 Rue Boileau | 300 635 € | 90 m² | 3 340 € |
| 27/08/2024 | 98 Rte De Mondetour | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 27/07/2024 | 181 Rte De Blancheface | 225 100 € | 81 m² | 2 779 € |
| 04/07/2024 | 756 Rue Des Sources | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 08/06/2024 | 1159 Av De Paris | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 03/05/2024 | 88 All De La Ferme | 232 000 € | 76 m² | 3 053 € |
| 28/02/2024 | 94 Rte Du Mesnil | 122 000 € | 74 m² | 1 649 € |
| 31/10/2023 | 5 Av De Dourdan | 255 600 € | 84 m² | 3 043 € |
| 14/06/2023 | 266 Rue De Morainville | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |