260 000 €
T5
109 m²
SERMAISE
91530
-18%
vs marché
2 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
SERMAISE (91530) • Sermaise
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 443 €/mois | 4 373 €/mois | 346 320 € | 95 319 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 250 €/mois | 3 788 €/mois | 375 000 € | 123 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,53%
14 388 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SERMAISE ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SERMAISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SERMAISE
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260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SERMAISE
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260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SERMAISE
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260 000 € | 2 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 ST CHERON
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260 000 € | 2 385 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 SERMAISE
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260 000 € | 2 385 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T5 SERMAISE
|
267 300 € | 2 570 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 SERMAISE
|
268 300 € | 2 531 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST CHERON
|
250 000 € | 2 083 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST CHERON
|
249 000 € | 2 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST CHERON
|
274 000 € | 2 585 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MAURICE MONTCOURONNE
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225 000 € | 2 184 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 ST MAURICE MONTCOURONNE
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225 000 € | 2 184 € | 103 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 10 Av De Dourdan | 304 000 € | 92 m² | 3 304 € |
| 30/01/2025 | 115 Rue Des Sources | 365 000 € | 89 m² | 4 101 € |
| 01/10/2024 | 31 Pl De Villeneuve | 286 800 € | 105 m² | 2 731 € |
| 25/09/2024 | 131 Rue Boileau | 300 635 € | 90 m² | 3 340 € |
| 05/09/2024 | 28 Rue Du Moulin Rocher | 456 850 € | 118 m² | 3 872 € |
| 02/09/2024 | 484 Rue Des Sources | 414 100 € | 124 m² | 3 340 € |
| 04/07/2024 | 756 Rue Des Sources | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 08/06/2024 | 1159 Av De Paris | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 11/04/2024 | 461 Rue Des Sources | 337 100 € | 124 m² | 2 719 € |
| 05/03/2024 | 74 Pl De Villeneuve | 265 000 € | 118 m² | 2 246 € |
| 09/01/2024 | 862 Rue Des Sources | 292 000 € | 118 m² | 2 475 € |
| 11/08/2023 | 62 Rue Des Champs | 298 000 € | 112 m² | 2 661 € |
| 14/06/2023 | 266 Rue De Morainville | 270 000 € | 91 m² | 2 967 € |