96 300 €
T4
99 m²
SERIGNY
61130
-48%
vs marché
973
€/m²
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Maison • 4 pièces • 99 m²
SERIGNY (61130)
Terrain
325 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 586 €
Prix net vendeur
91 714 €
Frais de notaire
+8 117 €
Émoluments
1 356 €
Droits & taxes
5 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 417 €
Capital à emprunter
104 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 104 832 € | 10 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 109 920 € | 15 945 € | 3,20% |
| 15 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 119 340 € | 25 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 129 600 € | 35 625 € | 3,40% |
| 25 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 140 400 € | 46 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,57%
13 068 €/an
Rendement net
8,56%
après charges
Cashflow
+138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERIGNY ↗ +4.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 12 Rue Du Jeu De Boules | 139 900 € | 80 m² | 1 749 € |
| 13/02/2025 | 11 Bure | 140 250 € | 98 m² | 1 431 € |
| 24/01/2025 | 194 Bouvigny | 80 000 € | 113 m² | 708 € |
| 20/01/2025 | 10 Rue Du Colombier | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 27/12/2024 | 210 L Hotel Beaumont | 550 000 € | 88 m² | 6 250 € |
| 26/11/2024 | 2 Rue Du Moulin De St Martin | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 25/10/2024 | 73 La Vigne Origny | 118 665 € | 98 m² | 1 211 € |
| 18/09/2024 | 28 L Aubriere | 156 917 € | 80 m² | 1 961 € |
| 16/09/2024 | 4 Rue Auguste Lelarge | 148 000 € | 94 m² | 1 574 € |
| 06/09/2024 | 4 Rue Du Fromage Blanc | 20 000 € | 87 m² | 230 € |
| 02/08/2024 | 7 Le Bois Fezedin | 80 000 € | 90 m² | 889 € |
| 05/07/2024 | 2 Rue Des Batailles | 77 000 € | 89 m² | 865 € |
| 30/04/2024 | 66 Le Grand Val | 106 500 € | 92 m² | 1 158 € |
| 30/04/2024 | 53 Le Moulin De Briauche | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 14/12/2023 | 9 Rue Des Lilas | 108 000 € | 90 m² | 1 200 € |