125 000 €
T3
83 m²
SERIGNAN DU COMTAT
84830
-38%
vs marché
1 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Maison • 3 pièces • 83 m²
SERIGNAN DU COMTAT (84830)
DPE
D
249 kWh/m²
GES
D
45 kg CO₂
16bis Rue General Alexandre de Dianoux 84830 Sérignan-du-Comtat
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 952 €
Prix net vendeur
119 048 €
Frais de notaire
+9 991 €
Émoluments
1 618 €
Droits & taxes
7 023 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 991 €
Capital à emprunter
134 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 614 €/mois | 4 891 €/mois | 135 576 € | 14 085 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 142 080 € | 20 589 € | 3,20% |
| 15 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 154 260 € | 32 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 167 520 € | 46 029 € | 3,40% |
| 25 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 181 500 € | 60 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,76%
10 956 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-162 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SERIGNAN DU COMTAT ↘ -23.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SERIGNAN DU COMTAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/04/2025 | 10 Les Pres | 131 000 € | 78 m² | 1 679 € |
| 28/03/2025 | 9001 Che De L'aglaniero | 230 621 € | 89 m² | 2 591 € |
| 03/03/2025 | 1 Rue De La Republique | 146 300 € | 90 m² | 1 626 € |
| 20/02/2025 | 327 Che Des Taillades | 260 000 € | 70 m² | 3 714 € |
| 31/01/2025 | 40 Crs Jean Henri Fabre | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 20/12/2024 | 18 Che Draye D'isnard | 218 500 € | 79 m² | 2 766 € |
| 10/12/2024 | 5505 Rte De Camaret | 190 000 € | 80 m² | 2 375 € |
| 22/11/2024 | 9016 Che Des Roards | 265 000 € | 102 m² | 2 598 € |
| 31/10/2024 | 3 Crs Joel Esteve | 188 000 € | 88 m² | 2 136 € |
| 24/10/2024 | 223 Che Du Gue | 251 270 € | 89 m² | 2 823 € |
| 23/10/2024 | 9019 Che Des Roards | 225 680 € | 95 m² | 2 376 € |
| 03/10/2024 | 15 Rue Du Moulin | 128 000 € | 77 m² | 1 662 € |
| 26/09/2024 | 9005 Che Du Gue | 247 000 € | 84 m² | 2 940 € |
| 16/09/2024 | 765 Che Des Taillades | 230 000 € | 103 m² | 2 233 € |
| 22/08/2024 | 4 Cros De La Martine | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |