599 000 €
T4
103 m²
SERIGNAN
34410
+56%
vs marché
5 816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²
SERIGNAN (34410) • peripherie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 524 €
Prix net vendeur
570 476 €
Frais de notaire
+40 954 €
Émoluments
5 946 €
Droits & taxes
33 658 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
639 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
639 954 €
Capital à emprunter
639 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 649 €/mois | 23 179 €/mois | 642 516 € | 66 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 615 €/mois | 17 015 €/mois | 673 800 € | 97 842 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 061 €/mois | 12 306 €/mois | 730 980 € | 155 022 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 311 €/mois | 10 033 €/mois | 794 640 € | 218 682 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 868 €/mois | 8 691 €/mois | 860 400 € | 284 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
13 596 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-2 979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, SERIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SERIGNAN
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550 000 € | 5 288 € | 104 m² | 4 | Voir |
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7 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 85 Av De La Plage | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 17/02/2025 | 38 Av Des Pattes Rouges | 400 000 € | 88 m² | 4 545 € |
| 28/01/2025 | 45 Rue Du Saint Pierre | 347 530 € | 84 m² | 4 137 € |
| 29/10/2024 | 45a Rue Du Saint Pierre | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |
| 29/10/2024 | 45 Rue Du Saint Pierre | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |
| 02/08/2024 | 5741 Rue Du 11 Novembre 1918 | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 30/10/2023 | 5889f Bellegarde-le-haut | 2 624 967 € | 98 m² | 26 785 € |