23 338 083 €
T3
65 m²
SERIGNAN
34410
+10507%
vs marché
359 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit23 338 083 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
SERIGNAN (34410) • peripherie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
23 338 083 €
Honoraires agence (~5,5%)
-1 216 677 €
Prix net vendeur
22 121 406 €
Frais de notaire
+1 519 088 €
Émoluments
212 576 €
Droits & taxes
1 305 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
24 857 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
24 857 171 €
Capital à emprunter
24 857 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 297 116 €/mois | 900 352 €/mois | 24 957 744 € | 2 586 291 € | 3,15% |
| 10 ans | 218 092 €/mois | 660 885 €/mois | 26 171 040 € | 3 799 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 157 741 €/mois | 478 003 €/mois | 28 393 380 € | 6 021 927 € | 3,30% |
| 20 ans | 128 599 €/mois | 389 694 €/mois | 30 863 760 € | 8 492 307 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 111 398 €/mois | 337 570 €/mois | 33 419 400 € | 11 047 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,04%
8 580 €/an
Rendement net
0,02%
après charges
Cashflow
-145 696 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7851% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SERIGNAN ↗ +23.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SERIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 12 Rue Gen Thomieres | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 21/02/2025 | 5349 Bd Victor Hugo | 243 000 € | 70 m² | 3 471 € |
| 28/01/2025 | 45 Rue Du Saint Pierre | 347 530 € | 84 m² | 4 137 € |
| 05/12/2024 | 22 Rue Gen Domergue | 77 000 € | 61 m² | 1 262 € |
| 29/11/2024 | 38 Av Des Pattes Rouges | 145 700 € | 64 m² | 2 277 € |
| 08/11/2024 | 3 Che De L'airoule | 131 200 € | 46 m² | 2 852 € |
| 29/10/2024 | 45a Rue Du Saint Pierre | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |
| 29/10/2024 | 45 Rue Du Saint Pierre | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |
| 15/10/2024 | 38 Av Des Pattes Rouges | 213 380 € | 47 m² | 4 540 € |
| 27/08/2024 | 37b Av Georges Pompidou | 253 000 € | 75 m² | 3 373 € |
| 02/08/2024 | 5741 Rue Du 11 Novembre 1918 | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue Malakoff | 114 000 € | 55 m² | 2 073 € |
| 13/06/2024 | 5879 Cosses Du Falgairas | 280 000 € | 60 m² | 4 667 € |
| 30/05/2024 | 23 Rue De L'oyat | 195 085 € | 65 m² | 3 001 € |
| 13/05/2024 | 61 Av Des Pattes Rouges | 205 200 € | 61 m² | 3 364 € |