16 231 583 €
T2
42 m²
SERIGNAN
34410
+10337%
vs marché
386 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit16 231 583 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
SERIGNAN (34410) • peripherie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
16 231 583 €
Honoraires agence (~6,0%)
-918 769 €
Prix net vendeur
15 312 814 €
Frais de notaire
+1 052 101 €
Émoluments
147 295 €
Droits & taxes
903 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
17 283 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
17 283 684 €
Capital à emprunter
17 283 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 206 590 €/mois | 626 030 €/mois | 17 353 560 € | 1 798 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 151 644 €/mois | 459 527 €/mois | 18 197 280 € | 2 641 965 € | 3,20% |
| 15 ans | 109 681 €/mois | 332 367 €/mois | 19 742 580 € | 4 187 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 89 417 €/mois | 270 961 €/mois | 21 460 080 € | 5 904 765 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 77 457 €/mois | 234 718 €/mois | 23 237 100 € | 7 681 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,03%
5 544 €/an
Rendement net
0,02%
après charges
Cashflow
-101 359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8292% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SERIGNAN ↗ +28.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SERIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 14 Imp Anc Chateau | 58 000 € | 29 m² | 2 000 € |
| 28/03/2025 | 112 All De La Republique | 310 000 € | 42 m² | 7 381 € |
| 28/03/2025 | 45 Rue De Ronde | 147 250 € | 25 m² | 5 890 € |
| 27/03/2025 | 12 Rue Rouget De L Isle | 72 300 € | 35 m² | 2 066 € |
| 26/02/2025 | 12 Rue Gen Thomieres | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 20/12/2024 | 4 Av Des Pattes Rouges | 140 400 € | 39 m² | 3 600 € |
| 12/12/2024 | 61 Av Des Pattes Rouges | 128 000 € | 35 m² | 3 657 € |
| 05/12/2024 | 22 Rue Gen Domergue | 77 000 € | 61 m² | 1 262 € |
| 02/12/2024 | 5850 Bd Pasteur | 120 500 € | 35 m² | 3 443 € |
| 25/11/2024 | 1 Rue Arago | 163 590 € | 35 m² | 4 674 € |
| 08/11/2024 | 3 Che De L'airoule | 131 200 € | 46 m² | 2 852 € |
| 15/10/2024 | 38 Av Des Pattes Rouges | 213 380 € | 47 m² | 4 540 € |
| 03/09/2024 | 17 Rue Du Frere Olive Jean Pierre | 130 000 € | 35 m² | 3 714 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue Malakoff | 114 000 € | 55 m² | 2 073 € |
| 26/07/2024 | 61 Av Des Pattes Rouges | 83 650 € | 26 m² | 3 217 € |