229 000 €
T2
50 m²
SERIGNAN
34410
+55%
vs marché
4 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
SERIGNAN (34410) • peripherie
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 905 €
Prix net vendeur
218 095 €
Frais de notaire
+16 784 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 867 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 784 €
Capital à emprunter
245 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 938 €/mois | 8 903 €/mois | 246 792 € | 25 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 515 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 280 800 € | 59 595 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 84 075 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 095 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
6 600 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 065 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SERIGNAN ↗ +42.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SERIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Rue Gen Thomieres | 132 500 € | 70 m² | 1 893 € |
| 28/04/2025 | 26ter Rue Paul Riquet | 85 500 € | 30 m² | 2 850 € |
| 14/04/2025 | 23 Che Des Cigales | 104 000 € | 36 m² | 2 889 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Des Salanquiers | 147 250 € | 47 m² | 3 133 € |
| 28/03/2025 | 6 Imp Renan | 124 150 € | 41 m² | 3 028 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue Michelet | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 26/03/2025 | 6 Sq Des Arbousiers | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 20/03/2025 | 5548 Av De La Plage | 205 000 € | 49 m² | 4 184 € |
| 17/03/2025 | 1 Bd Du Gen De Gaulle | 205 000 € | 69 m² | 2 971 € |
| 28/02/2025 | 6749 Cosses Du Falgairas | 215 000 € | 49 m² | 4 388 € |
| 17/02/2025 | 8 Av Lafayette | 333 000 € | 70 m² | 4 757 € |
| 01/02/2025 | 14 Rue Lt Raymond Ferrer | 151 000 € | 61 m² | 2 475 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue Denfert Rochereau | 90 000 € | 32 m² | 2 813 € |
| 26/12/2024 | 7 Rue Des Lavandes | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 23/12/2024 | 5633 Les Moulieres | 267 900 € | 70 m² | 3 827 € |