312 000 €

T4 67 m²

SERIGNAN 34410

+48% vs marché

4 657 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

312 000 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 67 m²

SERIGNAN (34410) • Sérignan

Niveaux 2

Construction 1985

Calme Terrasse Jardin Garage

DPE D 204 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

iad France - Olivier Nolorgues vous propose: *** EXCLUSIVITE*** Charmante maison avec jardin et garage à Sérignan, à seulement 600m de la mer et de la plage. Idéalement située dans...

9 Chemin des Cigales 34410 Sérignan

Probabilité : 83%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 312 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 857 €

Prix net vendeur 297 143 €

Frais de notaire +22 206 €

Émoluments 3 325 €

Droits & taxes 17 531 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 334 206 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 334 206 €

Capital à emprunter 334 206 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 995 €/mois	12 106 €/mois	335 580 €	34 795 €	3,15%
10 ans	2 932 €/mois	8 885 €/mois	351 840 €	51 055 €	3,20%
15 ans	2 121 €/mois	6 427 €/mois	381 780 €	80 995 €	3,30%
20 ans	1 729 €/mois	5 239 €/mois	414 960 €	114 175 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 498 €/mois	4 539 €/mois	449 400 €	148 615 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,83%

8 844 €/an

Rendement net

1,77%

après charges

Cashflow

-1 456 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 737 €/an

Charges copro. NR 402 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 619 €/an

GLI (2,5%) 221 €/an

Vacance locative 737 €/an

Total charges 2 866 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

28% plus cher

* Maison 4p, SERIGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SERIGNAN ↘ -5.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SERIGNAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, SERIGNAN

3 283-3 433€

217j

3 457-3 607€

111j

3 555-3 705€

129j

3 718-3 868€

148j

3 886-4 036€

188j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 SERIGNAN	312 000 €	4 657 €	67 m²	4	Voir
T4 SERIGNAN	277 000 €	3 337 €	83 m²	4	Voir
T4 SAUVIAN	274 000 €	3 513 €	78 m²	4	Voir
T4 SAUVIAN	270 300 €	3 257 €	83 m²	4	Voir
T4 SAUVIAN	270 300 €	3 257 €	83 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	2 Rue Gen Thomieres	132 500 €	70 m²	1 893 €
28/04/2025	23 Rue De L'oyat	228 970 €	71 m²	3 225 €
15/04/2025	5 Rue Montaigne	287 640 €	79 m²	3 641 €
28/03/2025	21 Rue Des Salanquiers	147 250 €	47 m²	3 133 €
26/03/2025	6 Sq Des Arbousiers	85 000 €	63 m²	1 349 €
20/03/2025	5548 Av De La Plage	205 000 €	49 m²	4 184 €
17/03/2025	1 Bd Du Gen De Gaulle	205 000 €	69 m²	2 971 €
28/02/2025	6749 Cosses Du Falgairas	215 000 €	49 m²	4 388 €
27/02/2025	27 Rue Leon Baylet	222 000 €	75 m²	2 960 €
17/02/2025	8 Av Lafayette	333 000 €	70 m²	4 757 €
01/02/2025	14 Rue Lt Raymond Ferrer	151 000 €	61 m²	2 475 €
27/12/2024	5226f Bellevue	242 000 €	85 m²	2 847 €
27/12/2024	5228f Bellevue	242 000 €	85 m²	2 847 €
26/12/2024	7 Rue Des Lavandes	170 000 €	55 m²	3 091 €
23/12/2024	5633 Les Moulieres	267 900 €	70 m²	3 827 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).