164 500 €
T1
30 m²
SERIGNAN
34410
+161%
vs marché
5 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit164 500 €
Maison • 1 pièce • 30 m²
SERIGNAN (34410)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
164 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 833 €
Prix net vendeur
156 667 €
Frais de notaire
+12 571 €
Émoluments
1 978 €
Droits & taxes
9 243 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
177 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
177 071 €
Capital à emprunter
177 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 117 €/mois | 6 415 €/mois | 177 828 € | 18 465 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 554 €/mois | 4 709 €/mois | 186 480 € | 27 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 202 320 € | 42 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 219 840 € | 60 477 € | 3,40% |
| 25 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 238 200 € | 78 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
3 960 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-814 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 1pTendance marché
Maison 1 pièces, SERIGNAN ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, SERIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 26ter Rue Paul Riquet | 85 500 € | 30 m² | 2 850 € |
| 14/04/2025 | 23 Che Des Cigales | 104 000 € | 36 m² | 2 889 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Des Salanquiers | 147 250 € | 47 m² | 3 133 € |
| 28/03/2025 | 6 Imp Renan | 124 150 € | 41 m² | 3 028 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue Michelet | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 27/03/2025 | 6647 Orpellieres Basses | 30 000 € | 24 m² | 1 250 € |
| 20/03/2025 | 5548 Av De La Plage | 205 000 € | 49 m² | 4 184 € |
| 28/02/2025 | 6749 Cosses Du Falgairas | 215 000 € | 49 m² | 4 388 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue Denfert Rochereau | 90 000 € | 32 m² | 2 813 € |
| 08/11/2024 | 61 Av Des Pattes Rouges | 147 000 € | 39 m² | 3 769 € |
| 24/09/2024 | 4 Rte De Vendres | 78 000 € | 37 m² | 2 108 € |
| 23/09/2024 | 7702f Cosses Du Falgairas | 75 000 € | 32 m² | 2 344 € |
| 09/09/2024 | 3920b Imp De La Galine | 183 000 € | 46 m² | 3 978 € |
| 22/08/2024 | 8 Imp Gen Chanzy | 117 000 € | 20 m² | 5 850 € |
| 19/07/2024 | 5231 Cosses Du Falgairas | 186 000 € | 45 m² | 4 133 € |