213 000 €
T3
39 m²
SERIGNAN
34410
+79%
vs marché
5 462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit213 000 €
Maison • 3 pièces • 39 m²
SERIGNAN (34410)
Terrain
22 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
213 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 143 €
Prix net vendeur
202 857 €
Frais de notaire
+15 739 €
Émoluments
2 421 €
Droits & taxes
11 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
228 739 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
228 739 €
Capital à emprunter
228 739 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 229 656 € | 23 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 240 840 € | 34 975 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 452 €/mois | 4 400 €/mois | 261 360 € | 55 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 283 920 € | 78 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 307 500 € | 101 635 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,42%
5 148 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-1 049 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SERIGNAN ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SERIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 26ter Rue Paul Riquet | 85 500 € | 30 m² | 2 850 € |
| 14/04/2025 | 23 Che Des Cigales | 104 000 € | 36 m² | 2 889 € |
| 28/03/2025 | 6 Imp Renan | 124 150 € | 41 m² | 3 028 € |
| 28/03/2025 | 21 Rue Des Salanquiers | 147 250 € | 47 m² | 3 133 € |
| 27/03/2025 | 16 Rue Michelet | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 27/03/2025 | 6647 Orpellieres Basses | 30 000 € | 24 m² | 1 250 € |
| 20/03/2025 | 5548 Av De La Plage | 205 000 € | 49 m² | 4 184 € |
| 28/02/2025 | 6749 Cosses Du Falgairas | 215 000 € | 49 m² | 4 388 € |
| 10/01/2025 | 1 Rue Denfert Rochereau | 90 000 € | 32 m² | 2 813 € |
| 26/12/2024 | 7 Rue Des Lavandes | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 08/11/2024 | 61 Av Des Pattes Rouges | 147 000 € | 39 m² | 3 769 € |
| 08/10/2024 | 6900 Cosses Du Falgairas | 176 000 € | 51 m² | 3 451 € |
| 24/09/2024 | 4 Rte De Vendres | 78 000 € | 37 m² | 2 108 € |
| 23/09/2024 | 7702f Cosses Du Falgairas | 75 000 € | 32 m² | 2 344 € |
| 09/09/2024 | 3920b Imp De La Galine | 183 000 € | 46 m² | 3 978 € |