699 000 €

T5 147 m²

SERIGNAN 34410

+42% vs marché

4 755 €/m²

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699 000 €

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Maison • 5 pièces • 147 m²

SERIGNAN (34410) • Sérignan

Niveaux 2

Construction 2024

Terrasse Jardin Garage

DPE A 28 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

iad France - Hakima Noel vous propose: 'Élégance contemporaine à 500 mètres de la mer'À seulement 500 mètres des plages de Valras, cette villa neuve aux lignes résolument contempor...

Quartier Sérignan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 699 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -30 100 €

Prix net vendeur 668 900 €

Frais de notaire +47 705 €

Émoluments 6 890 €

Droits & taxes 39 465 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 746 705 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 746 705 €

Capital à emprunter 746 705 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 925 €/mois	27 045 €/mois	749 700 €	77 666 €	3,15%
10 ans	6 551 €/mois	19 852 €/mois	786 120 €	114 086 €	3,20%
15 ans	4 739 €/mois	14 361 €/mois	853 020 €	180 986 €	3,30%
20 ans	3 863 €/mois	11 706 €/mois	927 120 €	255 086 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 346 €/mois	10 139 €/mois	1 003 800 €	331 766 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,78%

19 404 €/an

Rendement net

1,76%

après charges

Cashflow

-3 270 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 617 €/an

Charges copro. NR 882 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 358 €/an

GLI (2,5%) 485 €/an

Vacance locative 1 616 €/an

Total charges 6 108 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% plus cher

* Maison 5p, SERIGNAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SERIGNAN ↗ +2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SERIGNAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
12/05/2025	11 Rue Du Milan	570 000 €	125 m²	4 560 €
07/04/2025	12 Rue Du Pluvier	385 000 €	118 m²	3 263 €
31/03/2025	1 Rue Vincent Van Gogh	585 000 €	150 m²	3 900 €
27/03/2025	9 Rte De Vendres	402 900 €	137 m²	2 941 €
11/03/2025	50 Rue Lamartine	302 790 €	129 m²	2 347 €
05/02/2025	12 Rue Henri Megnint	402 424 €	126 m²	3 194 €
06/01/2025	3 Rue Francoise Giroud	463 430 €	144 m²	3 218 €
30/12/2024	1 Imp Du Terret	420 300 €	120 m²	3 503 €
17/12/2024	31 Rue Du Colvert	419 000 €	126 m²	3 325 €
31/07/2024	4 Che De Querelles	228 000 €	117 m²	1 949 €
10/06/2024	2 Rue Du Petit Bois	608 000 €	144 m²	4 222 €
06/05/2024	12 Che Du Falgairas	489 250 €	127 m²	3 852 €
19/04/2024	6305 Cosses Du Falgairas	240 000 €	118 m²	2 034 €
09/04/2024	44 Rue De La Prud Homie	238 020 €	123 m²	1 935 €
05/04/2024	7 Che Des Layres	540 000 €	173 m²	3 121 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).