180 000 €
T4
100 m²
SERIGNAN
34410
-43%
vs marché
1 800
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SERIGNAN (34410)
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
13 200 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-377 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SERIGNAN ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SERIGNAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SERIGNAN
3 283-3 433€
217j
3 457-3 607€
111j
3 555-3 705€
129j
3 718-3 868€
148j
3 886-4 036€
188j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 6 Rue Des Tilleuls | 270 000 € | 106 m² | 2 547 € |
| 13/05/2025 | 17 Rue De La Sole | 390 000 € | 115 m² | 3 391 € |
| 30/04/2025 | 6 Rue Du Chaland | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 09/04/2025 | 18 Rue Des Tilleuls | 297 200 € | 88 m² | 3 377 € |
| 07/04/2025 | 12 Rue Du Pluvier | 385 000 € | 118 m² | 3 263 € |
| 31/03/2025 | 18 Rue Des Carignans | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 17/03/2025 | 20 Rue De La Bonite | 333 000 € | 109 m² | 3 055 € |
| 12/03/2025 | 22a Rue Des Lavandes | 270 000 € | 92 m² | 2 935 € |
| 10/03/2025 | 20 Rue Des Carignans | 255 000 € | 91 m² | 2 802 € |
| 07/03/2025 | 10 Rue Maurice Thorez | 240 000 € | 102 m² | 2 353 € |
| 13/02/2025 | 10 Rue De La Source | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 07/02/2025 | 8 Rue Du Cinsault | 290 500 € | 88 m² | 3 301 € |
| 06/01/2025 | 28 Rue Du Saint Pierre | 503 750 € | 113 m² | 4 458 € |
| 30/12/2024 | 1 Imp Du Terret | 420 300 € | 120 m² | 3 503 € |
| 27/12/2024 | 5228f Bellevue | 242 000 € | 85 m² | 2 847 € |