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Créer un compte gratuitImmeuble • 112 m²
*Opportunité Investisseur / primo accédant* A 10min d'Agen, maison individuelle de village divisé en 2 appartements entièrement refait. * Au rez de chaussée T2 de 38 M2 [ libre ] D...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 181 524 € | 18 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 190 320 € | 27 600 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 206 460 € | 43 740 € | 3,30% |
| 20 ans | 935 €/mois | 2 833 €/mois | 224 400 € | 61 680 € | 3,40% |
| 25 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 243 000 € | 80 280 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 2 Imp D'artagnan | 197 500 € | 112 m² | 1 763 € |
| 18/12/2024 | 2028 Av Du Bruilhois | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 09/09/2024 | 4 Imp Des Jardins | 223 700 € | 89 m² | 2 513 € |
| 27/06/2024 | 2540 Av Du Bruilhois | 221 400 € | 134 m² | 1 652 € |
| 01/03/2024 | 2268 Av Des Landes | 50 000 € | 98 m² | 510 € |
| 04/01/2024 | 12 Imp Du Pebe | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 08/12/2023 | 1 Pl De L'eglise | 332 152 € | 95 m² | 3 496 € |