149 000 €
T7
162 m²
SERIGNAC SUR GARONNE
47310
-44%
vs marché
920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
SERIGNAC SUR GARONNE (47310) • Sérignac-sur-Garonne
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 731 €
Prix net vendeur
143 269 €
Frais de notaire
+11 652 €
Émoluments
1 850 €
Droits & taxes
8 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 652 €
Capital à emprunter
160 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 694 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 169 200 € | 24 614 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 414 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,35%
21 384 €/an
Rendement net
9,11%
après charges
Cashflow
+288 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
9 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/12/2024 | 1451 Av Des Landes | 282 500 € | 139 m² | 2 032 € |
| 27/06/2024 | 2540 Av Du Bruilhois | 221 400 € | 134 m² | 1 652 € |
| 12/06/2024 | 2377 Av Du Bruilhois | 82 000 € | 140 m² | 586 € |
| 31/05/2024 | 249 Rte De La Gaule | 170 000 € | 140 m² | 1 214 € |
| 04/04/2024 | 2241 Av Du Bruilhois | 280 000 € | 180 m² | 1 556 € |
| 30/09/2023 | 1450 Rte De La Gaule | 395 000 € | 140 m² | 2 821 € |
| 25/07/2023 | 4 Rle De La Batellerie | 150 000 € | 144 m² | 1 042 € |
| 01/06/2023 | 8 Rue De La Bastide | 237 500 € | 153 m² | 1 552 € |
| 03/05/2023 | 3 Chem De Plaisance Haut | 310 000 € | 142 m² | 2 183 € |