143 100 €

T3 110 m²

SERIGNAC SUR GARONNE 47310

-21% vs marché

1 301 €/m²

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143 100 €

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Maison • 3 pièces • 110 m²

SERIGNAC SUR GARONNE (47310) • Sérignac-sur-Garonne

Niveaux 2

Calme Non mitoyen Chauffage électrique

DPE C 164 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Exclusivité !Au coeur du village, dans une rue calme avec toutes les commodités à pied - Jolie maison de 110m² sans aucun gros travaux.En rez-de-chaussée, un espace de vie traversa...

6 Rue de la Bastide 47310 Sérignac-sur-Garonne

Probabilité : 73%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 143 100 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 162 €

Prix net vendeur 136 938 €

Frais de notaire +11 218 €

Émoluments 1 789 €

Droits & taxes 8 079 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 154 318 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 154 318 €

Capital à emprunter 154 318 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 845 €/mois	5 591 €/mois	154 980 €	16 094 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 354 €/mois	4 103 €/mois	162 480 €	23 594 €	3,20%
15 ans	979 €/mois	2 967 €/mois	176 220 €	37 334 €	3,30%
20 ans	798 €/mois	2 418 €/mois	191 520 €	52 634 €	3,40%
25 ans	692 €/mois	2 097 €/mois	207 600 €	68 714 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

10,15%

14 520 €/an

Rendement net

6,41%

après charges

Cashflow

-70 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

13% moins cher

* Maison 3p, SERIGNAC SUR GARONNE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, SERIGNAC SUR GARONNE → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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T4 ROQUEFORT	139 000 €	1 219 €	114 m²	4	Voir
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6 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/04/2025	2 Imp D'artagnan	197 500 €	112 m²	1 763 €
18/12/2024	2028 Av Du Bruilhois	150 000 €	103 m²	1 456 €
09/09/2024	4 Imp Des Jardins	223 700 €	89 m²	2 513 €
01/03/2024	2268 Av Des Landes	50 000 €	98 m²	510 €
04/01/2024	12 Imp Du Pebe	145 000 €	100 m²	1 450 €
08/12/2023	1 Pl De L'eglise	332 152 €	95 m²	3 496 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).