558 667 €
T4
103 m²
SERGY
01630
+16%
vs marché
5 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit558 667 €
Appartement T4 • 4 pièces • 103 m²
SERGY (01630)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
558 667 €
Honoraires agence (~5,0%)
-26 603 €
Prix net vendeur
532 064 €
Frais de notaire
+38 319 €
Émoluments
5 578 €
Droits & taxes
31 391 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
596 986 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
596 986 €
Capital à emprunter
596 986 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 148 €/mois | 21 661 €/mois | 600 432 € | 63 145 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 250 €/mois | 15 909 €/mois | 630 000 € | 92 713 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 802 €/mois | 11 521 €/mois | 684 360 € | 147 073 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 744 480 € | 207 193 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 704 €/mois | 8 194 €/mois | 811 200 € | 273 913 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,43%
13 596 €/an
Rendement net
1,54%
après charges
Cashflow
-2 726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SERGY ↗ +3.5% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SERGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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3 ventes réelles — Appartements de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 21/08/2024 | 71 Rue Des Preles | 397 350 € | 89 m² | 4 465 € |
| 09/07/2024 | 250 Av Du Jura | 4 126 400 € | 85 m² | 48 546 € |
| 15/05/2024 | 73 Av Du Jura | 438 000 € | 103 m² | 4 252 € |