435 000 €
T4
87 m²
SERGY
01630
+1%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
SERGY (01630)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 714 €
Prix net vendeur
414 286 €
Frais de notaire
+30 240 €
Émoluments
4 448 €
Droits & taxes
24 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 240 €
Capital à emprunter
465 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 561 €/mois | 16 852 €/mois | 467 124 € | 48 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 489 840 € | 71 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 531 360 € | 112 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 577 680 € | 158 964 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 625 500 € | 206 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,64%
11 484 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-2 074 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SERGY ↗ +3.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SERGY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SERGY
|
435 000 € | 5 000 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST GENIS POUILLY
|
435 000 € | 4 223 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERGY
|
425 000 € | 4 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERGY
|
425 000 € | 4 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERGY
|
425 000 € | 4 775 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERGY
|
425 000 € | 4 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERGY
|
425 000 € | 4 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERGY
|
425 000 € | 4 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERGY
|
425 000 € | 4 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERGY
|
425 000 € | 4 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERGY
|
447 000 € | 5 588 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERGY
|
419 000 € | 5 048 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERGY
|
419 000 € | 5 048 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERGY
|
465 000 € | 4 947 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERGY
|
399 000 € | 4 694 € | 85 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 85 Rue Des Preles | 365 000 € | 75 m² | 4 867 € |
| 21/08/2024 | 71 Rue Des Preles | 397 350 € | 89 m² | 4 465 € |
| 09/07/2024 | 250 Av Du Jura | 4 126 400 € | 85 m² | 48 546 € |
| 15/05/2024 | 73 Av Du Jura | 438 000 € | 103 m² | 4 252 € |
| 15/11/2023 | 186b Rue Du Cret De La Neige | 312 000 € | 67 m² | 4 657 € |
| 17/05/2023 | 116 Che De La Ramaz | 272 500 € | 86 m² | 3 169 € |